[克而瑞]全国土地供应质减量跌，深圳月度供地却迎来井喷

  导 读 

  10月份土地成交规模明显下降，成交溢价率也降至4月份以来的历史低位。

  ◎  作者 / 马千里、邱娟

  受“中秋+国庆”超长假期的影响，10月份土地成交规模明显下降；成交均价也由于二三线城市优质土地成交占比明显下滑，较9月进一步走低。与此同时，本月成交溢价率也降至4月份以来的历史低位，与年初3月水平基本相当，土地流拍现象也在普通地块供应增多、房企拿地积极性降低的影响下进一步加剧，市场热度较9月再度下滑。受假期因素的影响，各城市土地供应节奏也发生了显著变化，为了准确预判接下来土地市场的走势，本文将结合近期供地规模、供地质量和政策导向等指标进行综合分析，对企业接下拿地提供可行性的建议。

  供地规模：

  一线破年内新高、二线腰斩
  10月总供应量降至半年新低

  受“中秋+国庆”超长假期的影响，10月土地供应量明显减少，仅有2.46亿平方米，较9月降幅超三成，较三季度月平均供应量也下降了21%，创下近半年以来地历史低位。 

  但分能级城市来看，市场表现分化严重。其中，一线城市供应规模环比增幅高达32%，较三季度月均供应量表现更突出，增幅超四成，达661万平方米，突破年内新高。究其原因，主要是由于深圳本月供应“井喷”，供应量高达246万平方米，并且前三季度积压未放出的大量优质土地，也终于在四季度初迎来了集中供应；此外，连续两月市场相对沉寂的北京本月供应也有小幅增加，供应量增至85万平方米。 

  二线城市10月土地供应量环比9月已经“腰斩”，较三季度月均降幅也超四成。除郑州和兰州两城供应环比上涨外，其余城市供应量环比均呈下降趋势。尤其是西安，10月供应量仅有33万平方米，较9月供应规模减量超500万平方米。此外，大连、宁波、南京、沈阳、济南等城市土地供应规模环比减量也均超200万平方米，二线城市供应端明显收紧。 

  三四线城市供应环比减少三成，上月供应量较高的眉山、遵义、永州、宜春、上饶等中西部城市供应量明显较少；不仅如此，三季度市场热度较高的热点城市徐州、南通等城市10月供应节奏大幅放缓，典型如徐州，10月供应环比减量接近400万平方米，因此，三四线城市供应量明显减少。

  点击查看完整报告：【克而瑞】全国土地供应质减量跌，深圳月度供地却迎来井喷