马千里、周奇2020-11-12 10:24:49来源:克而瑞
导 读
溢价率再创二季度以来的新低,土地流拍现象也进一步加剧。
◎ 研究员 /马千里、周奇
2020年10月,受月初超长假期影响,多城市的供地和拍地节奏有所放缓,全国土地市场供应和成交规模呈周期性下滑趋势。各能级城市的成交规模也均不及上月,但在供应方面,一线城市的供地力度却在加强,深圳、北京等供应较少的城市在10月份均有多宗优质土地推出。
另外,在本月央行再度强调房地产金融审慎管理制度,强调融资监管红线不放松,房企融资环境仍不容乐观。在资金监管进一步强化的影响下,成交地价、溢价率等热度指标已经多月下滑,其中溢价率更是在本月降至12.2%,再创二季度以来的新低,土拍热度进一步降温。
市场走势
假期因素致供求双降 供应方面。受“中秋+国庆”超长假期的影响,10月土地供应量明显减少。据CRIC统计数据显示,全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为27539万平方米,环比下降28%,同比也下降了5%。各能级城市表现不一,其中一线城市供应规模呈增加之势,除上海外,北广深本月挂牌量均超上月,特别是深圳本月推出了近250万平方米的土地,几乎是深圳有史以来土地供应量最高的一个月;二线城市供应量则明显缩减,仅为9月份的五成左右;三四线城市土地供应量也较上月有所下降,环比降幅达23%。
“控地价”下地价延续下滑势头