[贝壳研究院]2020年第47周住宅用地市场点评

  70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比增长3.7%，环比上周收窄1.7个百分点，其中一线城市规划建面累计同比增长33.2%，较上周收窄9.9个百分点；二线城市同比下滑1.0%，较上周由增长转下滑；三四线同比增长9.5%，较上周收窄2.2个百分点。整体看住宅用地成交量同比保持增长，但增速有所收窄。

  70个大中城市中，一线城市成交楼面价累计同比增长11.6%，较上周回升1.5个百分点。整体一线城市楼面价增速回升。二线城市成交楼面价累计同比增长9.7%，较上周减少0.3个百分点，整体稳定。三四线城市成交楼面价累计同比增长2.5%，环比上周增速收窄0.8个百分点。

  70个大中城市总体累计溢价率为14.4%，较去年同期高0.5个百分点。其中一线城市12.2%，较去年同期3.7个百分点；二线城市15.2%，较去年同期高0.2个百分点；三四线城市13.8%，较去年同期低0.1个百分点。

  若本周70个大中城市计划出让规划建面全部顺利成交，则本周规划建面累计同比预计增长12.0%，届时环比本周增长8.3个百分点。

  上周热点：成交金额最高城市广州，住宅用地市场成交量增速稳定在1倍，而楼面价涨幅控制在2.3%，为新房市场增加供给、稳定价格

  上周，广州成交住宅用地2宗，成交金额62亿元，为全国住宅用地成交金额最高城市，高出排名第二的南京18亿元。广州成交规划建筑面积累计同比自8月起保持1倍以上增长。但广州宅地市场楼面价自8月起方才保持同比0.0%左右的涨幅波动，但截止上周，累计成交楼面价同比增长2.3%，较去年同期下滑15.1个百分点；累计溢价率7.3%，同比减少4.1个百分点。

  本周关注：深圳加大供应，本周起拍总金额294亿元，预计成交规模近去年同期3倍，以此带动稳定新房市场供应预期，保障市场健康发展

  深圳本周计划推出8宗住宅用地，总起始金额达294亿元。如果8宗地全部顺利成交，累计成交规划建面涨幅预计约为284.8%，届时将环比上周增长180个百分点，较上上周增长15.4个百分点。