[易居研究院]40城土地市场月报（2020年11月）

  核心观点：

  11月40城地市继续降温：成交量、成交均价、出让金和溢价率均下降。11月，40城土地成交建筑面积环比下降13%，土地出让金已经连续5个月环比下降；成交均价延续下跌趋势；溢价率连续2个月下降。7月多地调控政策升级以来，8月土地市场已经出现短期拐点，9月份以来，又有多个热点城市出台了调控或进一步加强管理的新规，40城土地市场继续降温。短期来看，调控政策和货币政策均不会放松，预计未来几个月地市仍将稳中有降。

  11月一线城市地价平稳，成交量大增；二线城市和三线城市量价齐跌。11月一线城市土地成交建筑面积大增，主要是深圳多幅地块集中出让。今年一线城市虽然成交面积增长较多，但价格并未明显上涨，整体地市并未过热。11月，二线城市和三线城市土地市场均出现量价齐跌，说明下半年以来多地以稳地价、稳房价、稳预期为目标的调控政策效果明显。

  一、40城整体: 成交量、成交均价、出让金、溢价率环比均下降

  1、土地成交建筑面积：11月环比下降13%

  2020年11月，40个典型城市土地成交建筑面积4743万平方米，环比下降13%；同比小幅下降1%。往年来看，年末地方政府会加快土地出让的进度，尤其是一些土地出让完成率较低的城市，预计12月份40城土地成交面积将有较明显增长。

  2020年1-11月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积52632平方米，同比增长9%。回顾历史，年初累计土地成交建筑面积同比增幅于2018年6月开始持续回落，2019年2月已经转负，随后涨幅震荡收窄至0轴附近。2020年1-2月后，增速虽为负值但持续收窄，7月开始转正并持续提高，11月增速小幅回落。

图1 40城年初累计土地成交建筑面积同比增速

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