[易居研究院]40城土地市场报告（2020年12月）

  上海易居房地产研究院12月31日发布《2020年12月40城土地市场报告》，该报告显示:

  2020年40城地市量价齐升，溢价率小幅下降，地市整体平稳。从土地成交面积看，2020年二季度以来，随着疫情后货币宽松，部分城市楼市地市火热，下半年热点城市调控虽有收紧，全年40城土地成交建筑面积仍增长8%，创2015年以来新高。从土地成交价格看，2020年二季度部分城市土地市场较热，地价上涨较快，下半年随着热点城市调控升级，以及“三道红线”监管新政的试点出台，地市逐渐降温，全年地价同比上涨8%。从溢价率来看，2020年一季度，土地溢价率维持在10%左右的历史低位水平；二季度部分城市土拍火热，溢价率逐步上升；三季度以来多个热点城市政策收紧，溢价率不再上升；四季度以来溢价率持续下降。

  易居研究院研究员沈昕表示:2020年一线城市和三线城市土地市场量价齐升，未明显过热；二线城市量价微升，表现偏弱。2020年，一线城市土地成交建筑面积同比大幅增长31%，成交均价同比上涨9.6%，今年一线城市虽然成交面积增幅较大，但地价涨幅未明显偏高，整体地市并未过热。二线城市土地成交建筑面积继续同比小幅增长3.2%，涨幅进一步收窄，成交均价同比小涨1.3%，地市表现偏弱。三线城市地市继续升温，全年土地成交建筑面积同比增长16%，成交均价同比上涨19%，量价齐升，疫情后部分城市限地价竞配建等政策开始放松，加之货币宽松导致，量价涨幅均未超过20%，未明显过热。

  报告主要内容如下：

  一、40城整体: 2020年量价齐升、溢价率小幅下降

  1、土地成交建筑面积：2020年同比增长8%

  2020年12月，40个典型城市土地成交建筑面积9864万平方米，环比增长108%；同比小幅增长4%。

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