[贝壳研究院]2021年第2周住宅用地市场点评

  70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比下滑51.2%，开年供地节奏略有放缓，其中一线城市规划建面累计同比增长2.5%，保持增长态势；二线城市同比下滑62.3%，降幅较明显，供地节奏放缓；三四线同比下滑46.7%。整体看住宅用地成交量同比下滑，供地节奏全面放缓。

  70个大中城市中，由于开年各线城市加紧推优质地块以及去年同期地块楼面价基数较低，从而各线城市成交楼面价均有大幅增长，其中一线城市成交楼面价累计增长49.2%，二线城市增长108.9%，三四线城市增长133.4%。

  70个大中城市总体累计溢价率为10.6%，较去年同期低1.0个百分点。其中一线城市0.2%，较去年同期低8.3个百分点；二线城市21.8%，较去年同期高7.6个百分点；三四线城市6.5%，较去年同期高2.0个百分点。

  若本周70个大中城市计划出让规划建面全部顺利成交，则本周规划建面累计同比预计增长7.2%，市场基本恢复正常增长状态。

  上周热点：上海、杭州周度成交金额突破200亿元，延续2020年市场活跃度

  上周，上海、杭州分别成交16宗、12宗住宅用地，成交金额分别为245亿元、211亿元，市场活跃度较高，其中，上海由于大宗地块的成交以及2019年同期成交地块相交一般，所以，成交规划建筑面积累计同比增长31.6%，成交楼面价累计同比增长158.3%；而杭州则是成交规划建筑面积累计同比增长75.6%，成交楼面价累计同比下滑5.3%，稳地价控制良好。

  本周关注：杭州持续加强住宅用地供应

  本周，杭州计划出让6宗住宅用地，起始金额为72亿元，计划出让规划建筑面积52万㎡，如果全部顺利出让，则本周规划建筑面积累计同比增速预计收窄至28.2%，但杭州仍保持加大住宅用地供应的态势。