[易居研究院]中国百城住宅用地成交报告（20210330）

一线城市地市总体活跃，集中供地后活跃度将持续

  3月30日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅用地成交报告》。1-2月份，全国100个城市住宅用地成交面积为6197万平方米，同比减少5.3%。住宅用地交易市场出现降温，和重点城市集中供地政策的筹划等有关。这自然影响了土地交易行情。从后续市场展望来看，全国百城属于购房需求相对强劲的城市，未来供地节奏明显会加快。这也使得后续地市交易有进一步活跃的可能。

  1-2月份，4个一线城市住宅用地成交面积为745万平方米，同比增长29.0%。当前一线城市土地交易总体活跃。从解决大城市住房问题的角度看，其具有积极的作用，有助于后续房源供给增加和房价稳定。另外，随着双集中供地政策的落地和供地规模的增加，预计后续一线城市地市交易活跃度将持续。比如说，3月份广州宣布一次性推出48幅住宅地块，供应总建筑面积超过920万平方米。类似供地节奏都有助于房企积极拿地，对于后续一线城市房源供给等都有积极的作用。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，前两月地市交易出现同比下跌态势，和供地节奏等有关，不能据此简单认为地市比较萧条。部分城市因为双集中供地政策的影响，供地相关工作暂时搁置。而部分城市虽然供地少，但是地块质量高，依然吸引了很多房企积极拿地。

  后续地市行情的活跃和房企的心态等有关。一方面，一二线城市集中供地政策相继落地，客观上拿地机会增大。另一方面，从拿地成本和三道红线等角度看，部分房企可能会更强调到三四线城市拿地，毕竟土地总价相对低。但无论房企心态如何，预计今年地方政府供地节奏会加快，客观上对土地交易行情的活跃是有积极作用的。

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