[贝壳研究院]2021年4月居住用地市场月报

  核心结论： 

  长春、西安、广州、无锡、重庆、沈阳已全部结束首批次的集中供地，5-6月初，杭州、北京、天津、青岛、福州、厦门、深圳、上海、南京、济南、苏州、郑州、长沙等13座城市已经挂出集中供地地块信息，5月-6月初将进入首批次集中供地高潮部分，而4月的集中供地仅仅为试水阶段。全国住宅用地市场稳地价效果初步显现，一二线城市成交活跃度较高，长三角地区非集中供地城市活跃度更强。4月6座已成交住宅用地的集中供地城市中，房企取地仍较积极，城市入驻出现明显分化。

  一、 集中供地靴子落地，稳地价效果初步显现

  4月全国351城住宅用地成交规划建筑面积累计同比下滑8.4%，成交金额累计同比增速收窄至5.7%，其中1-4月，6座城市集中供地居住用地累计成交金额占全国351城居住用地累计成交金额的16.1%。全国351城住宅用地成交楼面价累计同比增长15.4%，与上个月基本持平，其中6座集中供地城市本批次成交楼面价较2020年成交楼面价增长35.5%，带动全国楼面价稳中有升。全国351城住宅用地成交溢价率19.3%，同比增长5.5个百分点，其中6座集中供地城市成交溢价率较2020年成交溢价率增长9.5个百分点，控制良好，全国价率的上涨主要来自非集中供地城市。

  一线城市住宅用地成交量同比增速在广州集中供地下明显提升，同时，成交楼面价降幅扩大；二线城市成交楼面价涨幅收窄，一二线城市成交楼面价回落。4月，一线城市居住用地成交规划建筑面积累计同比增幅扩大至53.6%，主要在于广州住宅用地市场集中供地。相反由于广州本批次集中供地较2020年全年成交楼面价下滑15.3%，一线城市成交楼面价累计同比降幅再度扩大。二线城市成交楼面价累计同比增幅收窄至8.3%，成交楼面价增幅收窄。

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