[中房研协]武汉首次集中供地收官：区域分化明显，“地王”与“零溢价”共存

  热点聚焦

  6月29日，武汉市首场集中供地收官，年内第一轮22个试点城市集中供地全部结束。武汉首批60宗集中供应地块，成功出让54宗（见附表），撤销挂牌4宗，1宗现场出让结果待公布，1宗将在网上出让，54宗地块成交总价788.02亿元，平均溢价率17.01%。

  热点评析

  区域分化明显，近郊城区地块热度较高

  从成交结果来看，武汉首次集中土拍部分地块刷新区域成交楼面价，多数地块底价成交，54宗地块中中，20宗产生竞价，共产生7个地王，34宗以起始价成交。从区域来看，溢价较高地块的集中在东湖新技术开发区、东西湖区、蔡甸区，近郊城区的地块热度明显高于其他区域。其中，东湖新技术开发区和东西湖区的土地溢价率与去年相比明显上涨，东湖新技术开发区3宗地块溢价率超过100%。底价成交的34宗地块，多数具有较严格的出让条件，反映出武汉延续勾地传统，希望通过土地出让绑定商业或产业的方式来带动城市的发展。

  在此次土拍中，房企对于优质地块的竞争较为激烈，位于光谷板块的3宗成交地块楼面价创下历史新高，突破2万元/平方米，普遍高于该宗地周边在售楼盘房价，光谷板块33号地块经过170多轮的竞逐，最终由香港置地竞得，楼面价20330元/平方米，溢价率84.36％。左岭新城板块35号地块经过134轮报价，最终由武汉葛化成功竞得，地块溢价率达109.74%，也是本次集中供地溢价率最高的地块。

  竞争门槛相对较低，“新、老玩家”均有机会

  此次土拍成功拿地的企业中，既有万科、保利等“老玩家”，也有绿都、大家地产等首进武汉的房企，且武汉的本土房企保持了较强的竞争力，54宗地块中有19宗被本地企业竞得。头部房企中万科拿地表现积极，共竞得4宗地块，成交金额50.15亿元。保利底价竞得江岸区80号地块。首进武汉的房企中，绿都与富力联合拿地，竞得江夏区域的1宗纯宅地和1宗商住地块，大家地产首进武汉，选择了最为核心的光谷中心城板块，以8.97亿底价竞得一宗商住地块。本土企业武汉城建竞得3宗地块，成为本次土拍中拿地金额最高的房企。深圳南山则成为此次拍地中的最大黑马，合计竞得3宗地块，其中两宗以103.28％和100.41％的高溢价率击败对手。

  武汉本次土拍结果表明，集中供地并未降低热点城市的土地市场热度，尤其是优质板块，溢价率和楼面价依然屡创新高。房企竞争方面，本次武汉土拍供应量大、总价门槛较低，新、老玩家均在本次土拍中有所斩获，武汉土地市场目前对于中小型房企而言能相对“友好”，对于有进驻需求的企业而言应把握机遇，但需要警惕库存风险和控制拿地成本。

  附表

表1：武汉首次集中供地31宗涉宅地块成交信息

数据来源：武汉土地市场网，中房研协整理