[易居研究院]6月40城土地市场月报（20210702）

  一、40城整体:6月环比量价齐升，溢价率小幅上升，地市继续小幅升温

  1、土地成交建筑面积：6月环比增长26%，同比增长17%，上半年创2015年以来同期新高

  2021年6月，40个典型城市土地成交建筑面积7024万平方米，环比增长26%，同比增长17%。6月合肥、长沙、郑州、成都、上海、武汉、徐州等城市完成首批集中出让，厦门、长春完成第二批集中出让。

  2021年上半年，40城土地成交建筑面积为28910万平方米，近十年来仅次于2013年和2014年，创2015年以来同期新高。

  2、土地出让金收入：6月环比下降18%，同比增长18%，上半年同比增长29%

  6月，40个典型城市土地出让金收入为4616亿元，环比下降18%，同比增长18%。上半年，40个典型城市土地出让金累计收入19326亿元,同比增长29%。

  2021年上半年，40城土地出让金为19326亿元，得益于本轮楼市行情的韧性，2016年以来土地出让金逐年稳步增长，2021年上半年40城土地出让金较2015年上半年增长了近3倍。

  分城市来看，上半年40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、广州和南京，其土地出让金总额分别为1988、1877、1361、1278和1226亿元。排名靠前的城市，主要以一二线城市为主，其中杭州和上海上半年的土地出让金大幅领先其他城市。三四线城市中，佛山和徐州的土地出让金最高。

  3、移动平均土地出让均价：6月环比上涨13%，同比上涨12%

  6月，40个典型城市移动平均土地成交均价为6685元/平方米，环比上涨13%，同比上涨12%。

  4、土地成交溢价率：6月为16.9%，环比同比均小幅上升

  6月，40个典型城市土地成交溢价率为16.9%，环比同比均小幅上升1.2个百分点，从溢价率来看，4月份以来土地市场有所回暖。

  2020年一季度，土地溢价率维持在10%左右的历史低位水平；二季度部分城市土拍火热，溢价率逐步上升；三季度多个热点城市政策收紧，溢价率小幅盘整；四季度溢价率持续下降。2021年一季度，40城土地溢价率在12%-13%之前小幅盘整。4月份以来随着热点城市陆续集中土拍，40城土地成交溢价率持续小幅上升。

  分城市来看，6月40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为东莞、南昌、荆州、扬州和惠州，土地成交溢价率分别为61%、55%、39%、33%和31%。6月东莞仅有二宗面积较小的商住地块出让，其中一宗规划建面仅1851平方米的地块溢价率达到237%。6月南昌新建区望城镇4宗商住用地成交溢价率较高，主要是起拍价和毛坯限价的价差较大，房企竞争比较激烈。需要看到的是，上海土拍新规控地价和溢价率的效果非常明显，溢价率明显小于徐州、厦门、合肥、武汉、成都等6月集中土拍的城市。

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