土地交易分析 2023-09-12 15:46:46
- 城市:全国
- 发布时间:2023-09-12
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:克而瑞
2023年第37周
9月4日-9月10日,本周重点城市土地供求规模双双下行,成交总建面276万平方米,环比下跌47%,供应建面698万平方米,环比减少45%。由于一线城市本周成交占比增加,带动平均楼板价回升至9124元/平方米,且成交量较小,广州成交两宗摇号地块,带动整体溢价率上升至9.0%,但市场整体仍相对低迷,流拍率也持续高位。
供应:供应建面环比回落45%,上海挂牌第三轮首批7宗地。本周重点城市共挂牌92宗经营性用地,总建面698万平方米,环比回落45%。一线城市本周供应总建面181万平方米,除深圳以外均北上广皆有供应,上海挂牌第三轮的首批地块,共7宗含宅用地,总建面近100万平方米,广州、北京分别挂牌4宗、2宗含宅地块;二线、三四线城市供应量均环比回落,二线城市供应建面304万平方米,武汉、宁波和西安含在用地供应较多,三四线城市供应建面212万平方米,主要集中于金华、湖州、南通等地。
成交:周度成交规模下降近五成,二线城市仅成交63万平方米。本周重点城市成交39宗地,成交总建面276万平方,环比减少47%,一线、二线和三四线建面占比分别为29%、23%和49%,平均楼板价9124元/平方米。一线城市仅广州出让5宗地块,总建面79万平方米,其中1宗为商办用地;二线城市本周仅成交14宗地块,且其中多为商办用地,成交总建面仅63万平方米,环比大幅减少78%,二线城市成交缩量也是周度成交规模下降的主要原因;三四线城市共成交20宗地,南通、常州、桂林等地成交幅数相对较多。
热度:个别热点地块带动下整体溢价率回升至9%。在成交大幅缩量的情况下,本周整体成交溢价率为9%,环比增加7.4个百分点,达到近半年以来的最高位,但主要是靠个别优质地块带动,市场整体尚未回暖。广州海珠区、番禺区各有1宗地块竞至摇号环节,其他高溢价地块主要分布于南昌、绍兴、马鞍山等地。流拍率方面,本周流拍率22%,济南、衢州、南昌等城市流拍地块较多。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |