土地交易分析克而瑞研究中心 2023-10-24 09:24:48 来源:克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2023-10-24
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:克而瑞
2023年第43周
10月16日-10月22日,本周土地市场成交量价皆回落,重点城市共成交110宗地,总建面641万平方米,环比微降6%,成交金额402.8亿元,平均楼板价6288元/平方米,环比下降17%;供应方面则持续放量,本周挂牌建面达797万平方米,环比增加33%。但值得一提的是,二线城市的供应大多位于郊县区域、或为商办用地。市场热度持续低迷,本周八成地块地价成交,整体溢价率5.2%。
供应:供应规模持续放量,本周挂牌797万平方米环比提升33%。本周重点城市共挂牌129宗经营性用地,总建面797万平方米,一线城市供应规模依然低位,依靠二线和三四线城市持续放量。北京挂牌2宗含宅用地、广州挂牌3宗商办用地,共计38万平方米;二线本周供应342万平方米,济南、宁波、长沙挂牌地块超5宗,但挂牌地块均位于非主城区;三四线城市挂牌总建面达到417万平方米,常州、徐州本周大量挂牌,但同样以郊县区域、商办地块为主,实际有效的住宅供应量并不高。
成交:总建面环比微降6%,苏州第六批成交78万平方米。本周重点城市成交110宗地,成交总建面641万平方,成交楼板价6288元/平方米,量、价环比分别回落6%和17%。一线城市仅成交3宗地块,北京、广州各占2宗和1宗,总建面15万平方米;二线城市本周成交297万平方米,环比大涨72%,其中苏州进行今年第六批集中出让,共成交11宗地,总建面达78万平方米,其他城市如济南、南京、成都等成交均已商办用地或郊县宅地为主,核心区域成交量有限;三四线城市成交建面329万平方米,与上周基本持平,徐州成交12宗地,温州、金华和台州成交幅数也相对较多。
热度:市场整体溢价率5.2%,八成地块底价成交。本周重点城市成交溢价率5.2%,分能级来看,一线城市达到11%,二线和三四线溢价率均为4.3%,总体来看有八成地块底价成交,市场热度继续低位徘徊。一线城市仅成交3宗地,其中北京丰台南苑地块吸引了8家房企积极参拍,28轮竞价后进入摇号环节,最终以40.1亿元成交,溢价率15%,也带动一线城市溢价率大幅提升;二线和三四线城市溢价率均为4.3%,苏州集中土拍的11宗地块中,有2宗溢价、1宗摇号成交。流拍率方面,本周流拍率高达11.3%,较上周回落5.6个百分点,撤牌地块幅数依然多于流拍地块。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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