2024年第18周

  4月29日-5月5日，受五一小长假的影响，本周仅有2个工作日，导致土地市场供应、成交规模均环比大幅回落，重点监测城市共供应建面398万平方米，环比下降42%，成交建面126万平方米，环比降幅73%%，成交总金额153亿元，平均楼板价12131元/平方米。土地市场热度依旧低迷，溢价率1.9%，除房企拿地持续收缩、态度谨慎以外，也与近期土地供应以商办用地为主有关。

  供应：总建面398万平方米，含宅地块供应紧缺。本周重点城市供应80宗地块，总建面398万平方米，环比下降42%，各能级供应规模均下滑。一线城市共挂牌5宗地块，总建面38.5万平方米，仅北京挂牌1宗商住地块，上海和广州挂牌地块属性均为商办，含宅用地供应持续收紧；二线城市共挂牌37宗地块，总建面190.4万平方米，其中以合肥、济南的供应规模最高，共计挂牌9宗地块，总建面41.4万平方米，济南共挂牌8宗地块， 总建面40.7万平方米，但这两个城市本周挂牌的含宅地块仅有3宗。其他城市如武汉、长沙、杭州、苏州等地有少量挂牌且也以商办用地为主；三四线本周挂牌38宗地，总建面168.3万平方米，挂牌地块分布分散，台州、清远、绍兴等地挂牌地块数量在4-5宗，其余多个城市仅有1-2宗挂牌，总体来看也以商办地块为主。

  成交：总建面回落73%至126万平方米，二线城市占总成交建面81%。本周仅有2个工作日，土地成交规模环比大幅下降，共成交126万平方米，总金额153亿元，环比降幅分别为73%和42%，成交均价12131元/平方米，环比上升113%。一线城市仅北京成交1宗宅地，建面8.5万平方米；二线城市共成交13宗地，集中于杭州、武汉、郑州、宁波和长沙5个城市，其中杭州成交4宗含宅地块，宁波成交1宗纯宅地，其余均为商办地块；三四线城市共成交4宗地块，分别位于绍兴、金华、惠州和清远，其中绍兴成交地块为纯住宅用地，其余三城成交地块均为商办用地。

  热度：平均溢价率1.9%，杭州、武汉、绍兴个别地块高热。本周重点城市整体成交溢价率为1.9%，环比减少1.5个百分点。分能级来看，一线城市唯一成交的北京房山区的宅地为底价成交，二线城市平均溢价率仅有2.0%，主要靠杭州和武汉高溢价地块成交带动，杭州上城区、萧山区各有1宗宅地成交，溢价率分别为15.09%和13.79%，武汉的华中金融城板块1宗商办地块成交溢价率高达60%；三四线城市中，仅绍兴上虞区宅地高溢价成交，溢价率12.27%，其余均为底价成交。流拍率方面，在本周成交规模较低的情况下，流拍率升至18.5%，广州、杭州、长沙均有地块流拍/撤牌。