全国经济版图正经历转变，特别是那些跻身于GDP万亿元俱乐部的大城市，在稳经济、稳地产中发挥着更为重要的作用。

  2023年，随着烟台和常州官宣GDP突破万亿元大关，中国坐拥26座万亿元城市。今年一季度，我国GDP总量达29.63万亿元，同比增长5.3%，国民经济延续回升向好态势。这26座大城市一季度经济表现如何？房地产开发投资情况又如何？

  根据中国房地产报记者统计，截至4月29日，除佛山、长沙外，26城中有24城公布了一季度经济数据。上海和北京作为我国经济最发达的城市，一季度 GDP总量均突破1万亿元。

  从GDP同比增速来看，苏州拿下第一，增速高达7.9%；第二名是南通，GDP增速为7.2%，这两个城市都隶属江苏省。

  24个万亿元城市中，GDP增速垫底的是西安，仅为2.7%，比全国平均水平低了2.6个百分点。作为一线城市的广州，一季度GDP增速为3.6%，排在倒数第二。当然，一个季度的增速水平不能说明全部，只是开局表现。

  在公布一季度房地产开发投资数据的15个万亿元城市中，上海以8.1%投资增速遥遥  领先；而成都房地产投资增速大跌12.9%，比全国平均水平还低3.4个百分点，商品房销售面积同比下降30.7%，可见成都全面取消楼市限购也是受形势所迫。

  在外需整体走强背景下，经济大市一季度经济增速差异主要来自内需恢复进度不一，其中房地产市场是重要因素之一。

  上海拿下两个“第一”

  全国经济实力最强的依然是上海，一季度GDP总量11098.46亿元，连续两年一季度GDP突破万亿元，经济增量达到562.24亿元。

  值得一提的是，一季度，上海固定资产投资同比增长9.2%，其中房地产开发投资增速高达8.1%，远高于其他城市，而全国房地产开发投资增速为-9.5%。一季度，上海市商品房销售面积394.28万平方米，同比增长0.7%。

  最近，上海楼市豪宅“热卖”消息不断传出。CRIC数据显示，上海总价2000万元以上高端住宅一季度成交规模为2016年以来单季度最高。其中，3月单月成交1079套，同比增长4倍多。

  第二大经济强市是北京，一季度GDP总量10581.4亿元，仅比上海少517.06亿元。从增速来看，北京一季度GDP同比增长6%，高于上海的5%，经济增量达到633.7亿元，超过上海。这表明北京正在不断缩小和上海的差距。

  北京房地产投资数据亦优于大多数城市，但远逊于上海。一季度，北京固定资产投资同比增长13.6%，比1～2月提高4.2个百分点，其中基础设施投资同比增长25.2%，制造业投资同比增长15%，而房地产投资仅同比增长2%。

  一季度，北京商品房销售面积232.8万平方米，同比增长6.5%，比上海少卖了161.48万平方米。

  深圳是中国第三经济强市，一季度GDP总量8314.98亿元，同比增长6.4%；固定资产投资同比增长17%，比上海和北京都高，比1～2月加快4个百分点。其中，工业投资同比增长80.1%。工业领域中，高技术制造业投资同比增长106.1%。这说明，深圳固定资产投资主要贡献来自工业投资。

  虽然深圳未公布一季度房地产投资数据，但推算来看表现不会理想。而一季度广东省房地产开发投资0.25万亿元，同比下降13.2%；全省商品房销售面积同比下降34.6%。

  经济第四大市是重庆，一季度GDP总量7232.03亿元，同比增长6.2%；固定资产投资同比增长4.4%，扣除房地产开发投资，固定资产投资增长9.2%。分领域看，工业、基础设施投资分别增长16.7%、8.5%；房地产投资下降8.8%。主要产业中，汽车、装备、材料投资增长强劲，分别增长34.4%、26.5%、17.5%，带动了重庆经济增长。

  经济第五大市是广州，一季度GDP总量7161.14亿元，同比增长3.6%；固定资产投资同比增长4.3%。分领域看，基础设施投资同比增长18.2%；工业投资增长23.2%；房地产开发投资同比下降3.4%。

  一季度GDP总量排名中，第六名至第十名分别是苏州、成都、杭州、武汉、南京，GDP在4000亿元～5600亿元间，与前五名经济体量仍有着不小的距离。

  苏州增速第一

  经济大省继续发挥“挑大梁”作用。一季度，广东省以31510.66亿元GDP总量居全国  第一大省，同比增长4.4%，经济增量达到1332.44亿元。江苏省以31020.4亿元GDP总量紧随其后，同比增速达6.2%，大有赶超广东省之势。

  江苏省多个城市经济增速领先。24个万亿元城市一季度GDP增速排名中，前五名中有3个城市隶属江苏省。

  排在前面的是苏州，一季度GDP为5549亿元，较去年同期增加362.36亿元，同比增长7.9%，比2023年全年加快3.3个百分点；固定资产投资同比增长5.5%，其中房地产开发投资同比下降1.1%，降幅较1～2月收窄2.7个百分点。虽然房地产投资仍未实现正增长，但起码没有往更深程度拖累经济。

  工业是拉动苏州经济增长的主要动力之一。一季度，苏州市规模以上工业增加值同比增长11.3%，比2023年全年提升2.5个百分点；全市列统的34个行业大类中有30个行业工业增加值同比保持增长，增长面为88.2%，比2023年提升8.8个百分点。

  接下来是南通，隶属江苏，一季度GDP为2982.2亿元，同比增长7.2%；固定资产投资同比增长5.1%，比2023年全年提升2.5个百分点，基础设施投资、制造业投资是主要贡献来源。

  之后是泉州，隶属福建，一季度GDP为2610.2亿元，同比增长7.2%；固定资产投资同比增长9.8%，扣除房地产开发投资后固定资产投资增长15.5%，即最拉跨的还是房地产。一季度，南通市规模以上工业增加值同比增长9.5%，九大千亿级产业全部实现正增长。

  无锡GDP增速也较为强劲，同样隶属江苏省，一季度GDP增速为6.8%；固定资产投资增长10.1%，其中工业投资同比增长26.2%。

  从目前24个万亿元城市GDP增速榜单看，表现最不好的是西安。一季度，西安GDP总量为2882.86亿元，按不变价格计算，同比增长2.7%。分产业看，西安一二三产业增加值增速分别是3.2%、1.9%、3%，工业明显失速，第三产业增长也不多。

  固定资产投资也拖累了西安经济。一季度，西安固定资产投资（不含农户）同比下降2.6%，特别是第一产业投资下降35.5%。

  江苏省省会南京，同样表现逊色。一季度，南京GDP为4360亿元，居全国第十；但同比增速为3.8%，增速低迷暗示着其经济增长速度相对缓慢，需要更多的激励政策来推动发展。

  房地产依然是主要拖累。数据显示，一季度，南京新房住宅成交量3961套（不含高淳、溧水），环比下滑60%；成交总面积48.5万平方米，环比也减少59.2%。

  安徽省省会合肥，一季度GDP为2772.1亿元，排在18名，但经济增量不足百亿元，按不变价格计算，同比增长4.6%。

  从目前数据看，受房地产拖累最严重的是成都。一季度，成都GDP为5518.2亿元，排在第7位；GDP增速为5%，排第19名；固定资产投资同比增长6.8%。其中，工业投资增长34%，基础设施投资增长21.8%，房地产投资下降12.9%；商品房新开工面积同比下降29.1%。

  当前形势下，要让经济稳定下来必须要稳住房地产行业。南京率先，各大城市开始了新一轮买房落户、抢人抢房票的浪潮。