土地周报 | 供求均增、热度回升,青岛诞生新单价“地王”(06.17-06.23)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-06-25 14:25:48 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-06-25
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第25周6月17日-6月23日,土地市场供求两端均增、热度回升,青岛更是诞生新的单价地王。重点监测城市供应建面436万平方米;成交建面277万平方米,成交总金额146亿元。市场热度方面,由于南京和青岛均有高溢价地块成交,因此市场热度明显回升,整体溢价率增至6.9%,其中二线城市溢价率高达12%,一、三线均处于低位,均不足1%。分城市来看,青岛、南京、南宁等城市均有地块溢价成交,使得市场热度明显回升。从属性来看,含宅地块成交占比稳定在四成左右。

  供应:总建面436万平方米,环比大增67%。本周重点城市供应65宗地块,总建面436万平方米,环比大增67%,含宅地块的幅数占比约为40%。一线城市仅北京和广州有土地挂牌,北京挂牌量46万平方米,涉及3宗涉宅、1宗商办,分别位于海淀、顺义、大兴三个区域,此外,广州白云区还挂牌1宗商办地;二线城市本周供应规模最大,共挂牌28宗地块,总建面254万平方米,其中有18宗含宅地块,含宅地块主要分布于成都、杭州、太原、天津、南昌、长春等城市,尤其是成都,供应涉宅地多达11宗,建面达88万平方米;三四线城市共挂牌32宗地,总建面131万平方米,涉宅用地增至六成,含宅地块主要分布于温州、烟台、徐州、太仓、绍兴等长三角和粤港澳城市。

  成交:总建面仅277万平方米,青岛诞生新单价“地王”、南京TOP2被刷新。本周重点城市成交50宗地块,总建面277万平方米,环比微增12%,总金额减少36%至146亿元,成交均价环比上月剧减43%至5272元/平方米。一线城市共成交5宗地块,涉及北京、上海、广州三城,总成交建面14万平方米,成交总价8.6亿,不过宅地仅涉及广州一宗,最终底价成交;二线城市共成交18宗地,总成交建面144万平方米,其中商办用地7宗、含宅地块11宗,含宅地块分别位于南京、青岛、西安、成都、南宁等城市,其中青岛地块溢价率高达37%,楼板价39516元/平方米,刷新了青岛楼板价历史新高,南京楼板价TOP2也被刷新;三四线城市共成交27宗地,总建面120万平方米,其中含宅地块11宗,除金华5.6%溢价1宗商住地块外,其余地块大都底价或超低溢价成交。

  热度:平均溢价率6.9%,青岛、南京、南宁均有宅地超高溢价成交。本周重点城市整体成交溢价率为6.9%,溢价成交地块占比超过三成,市场热度明显回升。分能级来看,一线城市中仅广州花都底价成交一宗纯宅地,其余地块均是商办地,也多以底价成交,整体溢价率仅有0.64%;二线城市中青岛、南京、南宁均有宅地高溢价成交(超过15%),市场热度明显回升,整体溢价率升至11.84%;三四线城市市场热度延续低位,平均溢价率仅有0.95%。本周流拍率环比上月明显上升,为18.0%。流拍的11宗地中,有6宗为商办地块、5宗为涉宅地块,宅地分别位于广州花都、东莞、温州和清远等城市,流拍现象略有加剧。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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