土地周报 | 供求规模延续收窄,上海土拍如期迎来高溢价(7.8-7.14)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-07-16 10:51:37 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-07-16
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第28周

  7月8日-7月14日,土地市场供求规模延续下行,土拍热度点状回升。重点监测城市供应建面319万平方米,环比下降16%;成交建面246万平方米,同环比均下降五成左右,不过由于高能级城市土地成交占比增加,成交总金额204亿元,环比仍基本持平。

  市场热度方面,在上海、长沙、绍兴等地高溢价地块成交的拉动下,溢价率有所回升,不过大多数地块仍是底价成交。从属性来看,含宅地块成交面积有所下降,本周占比约为六成。

  供应:总建面319万平方米,上海再推六宗宅地挂牌。本周重点城市供应72宗地块,环比稍有增加,含宅地块的面积占比达到七成,份额持续高位。一线城市中广州有1宗商办用地挂牌,上海有6宗宅地、1宗商办用地挂牌,其中关注度较高的为上海徐汇龙华板块的宅地,起始楼板价已达到10万元/平方米,该地块曾经为某互联网大厂意向总部地块,在2024年才由商办属性更改为住宅属性。二线城市挂牌26宗地,其中含宅用地仅11宗,在上周供应了大量低密宅地之后,本周新增宅地容积率绝大多数为2.0左右或更高。其中较为值得关注的是杭州新天地板块宅地,容积率2.4,起拍楼板价2.9万元/平方米,板块热度较高,临近的棠前嘉悦府于2024年上半年加推,仍能实现开盘售罄的佳绩。三四线共挂牌38宗地,总建面176万平方米,含宅地块主要分布于徐州、温州、泉州等东南省份城市。

  成交:总建面246万平方米,一线占比升至15%。本周重点城市共成交50宗地块,宗数下降28%,但由于小体量地块占比增加,总建面环比下降47%。由于上海、苏州等地高单价地块占比增加,成交金额204亿元,环比仍基本持平,成交均价也大幅上探至8300元/平方米。一线城市方面,本周上海、广州共成交7宗地块,其中上海杨浦的两宗不限地价宅地热度较高,均如期拍出了高溢价,本批次上海土拍取消自2021年实行的溢价率10%封顶原则,在出让条件中也没有房地联动价的相关规定,其中,杨浦平凉地块在区位优势的助力下,引得华润、中海、绿城多家房企积极参拍,经过60轮竞价后,由保利发展竞得,溢价率高达21%,杨浦长白地块经过79轮竞价后成交,溢价率也高达17%。二线城市共成交22宗地块,其中长沙岳麓区洋湖垸板块的收官优质宅地热度较高,土拍溢价率达到14%,不过其余大多数地块热度平平,比如苏州的3宗低密地块均以低溢价成交,受制于相关板块的流速低迷,即便地块质量上佳,也难吸引更多投资者关注。三四线城市成交21宗地块,总建面113万平方米,除绍兴柯桥区一宗1.4容积率宅地高溢价成交之外,其余宅地均为底价成交。

  热度:平均溢价率5.1%,土拍热度点状回暖。本周平均溢价率重新回到年度均线上方,主要还是受上海、长沙、绍兴等地少数高溢价宅地带动,大多数地块仍是底价或低溢价成交。本周流拍率回升至18%,较上周增加了9个百分点,流拍地块主要位于佛山顺德,均为容积率较高的小体量定制化宅地。整体来看,受制于新房流速指标的低迷,预计土拍热度的低位调整还将在三季度延续。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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