本周观点

  政策：自然资源部18条措施盘活存量土地，北京等18城政策放松 

  供应：总量环比回调，青岛4盘入围供应TOP10 

  成交：年中冲量成交全线回升，平均去化率降至37%

  政策动态

  自然资源部18条措施盘活存量土地
北京等18城政策放松

  第26周（6.24-6.30），中央层面，针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门结合各地实践探索，研究出台了三个方面18条政策措施。地方层面，北京、长春等18城政策放松，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、放松落户、支持“以旧换新”等方面。

  新增供应

  总量环比回调
青岛4盘入围供应TOP10

  2024年第26周，全国重点城市取得预售证面积共计314万平方米，环比下降14%。重点城市供应面积TOP10项目中，青岛有4个项目入围，其中青铁海誉府以8.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交
年中冲量成交全线回升
平均去化率降至37%

  2024年第26周，各能级成交环比均显著回升。具体来说，一线指数环比增长55.93点至159.92，4城成交均回升，其中，北京规模环比倍增，沪广深增幅也均在3成以上。二线成交指数环比增长32.49点至95.08，重点监测城市环比涨多跌少，杭州、武汉、宁波成交领涨，环比增幅超过100%，长沙、苏州等稳步回升，仅重庆、青岛成交有所回调。三四线成交指数环比增长62.43至144.73，佛山、温州成交月末冲量，环比翻番至30万平以上，此外，江门、惠州、东莞等多数城市均有不俗成交表现，环比均正增长且超过年内周平均值。

  第26周，重点监测城市开盘去化率为37%，环比下降2个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，杭州有8个项目开盘加推，上海有4个项目推盘，北京、南京、宁波、西安均有3个项目推盘入市。

  附表