北京，2024年6月27日 ——享誉全球的房地产服务及咨询公司戴德梁行发布《2024年二季度北京写字楼零售市场报告》，戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，写字楼市场成交以搬迁和续租为主，降本增效和以价换量继续成为写字楼租户和业主在企业运营上的主旋律。

  北京写字楼市场租金继续下调，搬迁和续租为企业租户主要成交类型

  2024年二季度，北京甲级写字楼市场无新增供应入市。至此，北京写字楼市场租金水平继续处于下行区间，全市租金环比下降3.9%，同比下降11.7%至每月每平方米人民币279.2元，五大核心商圈租金环比下降3.8%，同比下降10.5%至每月每平方米人民币329.7元。一些企业租户抓住议价优势完成升级搬迁的需求，市场大面积租赁成交拉动北京全市写字楼市场季度净吸纳量为4.5万平方米，空置率环比下降0.3个百分点至18.0%，五大核心商圈市场季度净吸纳量为5.7万平方米，空置率环比下降0.7个百分点12.4%。

  本季度，金融业、TMT和专业服务业继续成为租赁市场成交主力，分别占所有行业总成交面积的33.8%、25.5%和20.3%。从成交类型方面看，市场租赁需求以搬迁及续租为主，分别占季度租赁总成交面积的45.5%和25.5%。究其原因，其一，在企业“降本增效”的目标下，业主为了吸引新租户提供了更为积极的租赁策略，包括提供更具吸引力的租金，更长的免租期、遗留装修，甚至为租户提供了装修服务或装修补助等。因此，若租户此时选择搬迁，他们可以在实现降本的同时进行办公环境和品质的升级。其二，为了挽留优质租户使其续约，业主向合同到期的租户提供更为优惠的租金价格从而抢占市场先机。而对于租户而言，续约不仅省去了搬迁带来的装修成本，同时租金预算也得以下调。

  下半年写字楼市场空置率或将继续被拉高

  下半年，市场将迎来约42.5万平方米的新增供应，其中90%以上均位于非核心区。戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗表示：“新项目的入市将继续拉高市场空置率，同时短期内成本控制仍将成为市场的主要租赁策略。预计下半年，市场需求疲软加上新增供应将对租赁市场继续施压，市场租金水平或将继续面临下行趋势。”

  零售市场提质升级持续加速，新入市零售空间多在产业及居民集中区

  二季度，北京零售市场迎来昌平超级合生汇、西北旺万象汇等购物中心的开业，共为市场带来42.5万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1,545万平方米。新入市项目虽位于城市非核心区域但周边分布着多个产业园及居民区，项目充分利用其较大的空间优势打造了多元化的体验式消费空间，如，西北旺万象汇打造了滑板公园和沐风广场两大主题空间；昌平超级合生汇除引入了多个区域首店外，还在项目周边建设了约3万平米的户外广场，极大地丰富和提升了区域内的消费娱乐场景。

  传统商圈及项目的改造升级仍是本季度零售市场发展的主旋律，整体市场从商圈到项目再到品牌都在进行积极的升级更新。本季度，北京市商务局发布了关于征集2024年支持商圈品质提升项目的通知，对于申请升级改造的百货、购物中心、专卖店等给予资金支持。在政策的支持下，北京零售市场提质升级也将持续加速。

  戴德梁行北区商业部主管孟祎表示：“本季度各购物中心引入的生活零售类品牌逐渐趋于高端化，休闲餐饮类新店开业依然保持活跃。下半年，北京零售市场预计投放市场的项目均位于非核心区域，但周边产业及居民区都较为集中，将极大地便利和满足区域内居民的消费需求，提升区域内的消费环境。”此外，今年北京将有三条地铁线路开通：12号线、3号线一期及昌平线南延一期，这三条线路沿线分布着多个大型购物中心，在为居民出行带来便利的同时也将带动沿线商业消费的活力。