解读:买方市场深化,中国中介佣金双边支付大势所趋

商业地产 2023-09-27 17:19:16 来源:中房网

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-09-27
  • 报告类型:商业地产
  • 发布机构:诸葛找房

  2022年5月8日,住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局对外发布意见,从十方面加强房地产经纪行业管理,《意见》第三条明确指出合理确定经纪服务收费。提到房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量,结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

  时隔1年多,9月26日,从北京链家获悉,该公司近日调整了中介费的收取标准,收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时,收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担,买卖双方各承担1%。随后晚间,麦田9月27日新签单子开始实用双边收佣(买卖双方各1%),费率降低,服务不打折的内部消息。本次对于中介费的调整主要涉及两方面:1)中介费降低0.7个百分点;2)中介费由单边支付转向双边支付。新政后购房者的中介费降低了1.7个百分点。

  对此,诸葛数据研究中心解读如下:

 一、国内中介费双边收费大势所趋

  随着房地产市场供求关系的改变,国内已经从卖方市场进入到买方市场,2023年以来买方市场态势进一步深化,根据诸葛数据研究中心监测数据显示:2018年重点10城房源平均生命周期仅85天,2023年房源生命周期上翻倍至200天。北京市场相对坚挺,但2023年北京房源生命周期上升至136天,降价幅度也进一步加大。买方市场下经纪人对业主的服务成本增加,需要经纪人对业主房源进行优势推荐,因此业主分担中介费也在合理之中。

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  国际来看,不同于国内之前佣金通常由购房者支付,其他国家多由业主支付,美国、英国、西班牙、俄罗斯等为卖家支付佣金模式,德国、意大利、日本等为买家与卖家共同承担。这些国家只要以存量房交易为主,双边收费模式是存量房市场发展阶段性产物。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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