榜单发布

  榜单数据说明

  本榜单由克而瑞研究中心独家发布，测评研究对象为所有房地产开发企业。通过发布房企“品牌传播力”榜单，我们能够科学地评价和度量不同规模的房企品牌形象塑造、宣传推广策略、公共关系维护等能力，以及运营带来的品牌传播力，帮助房企找准合适的品牌定位和发展方向 。

  为保证数据的客观性、准确性和真实性，榜单各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成，以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自企业公布、CRIC、中国房地产测评中心等，主观评判指标则是通过对房地产业内人士、投资者、券商、媒体、业主等的访谈调研，和公开资料的深度剖析等途径为指标赋值。 

  品牌传播力榜单指标评价体系共包含四个一级指标，包括媒体推广、产品推广、曝光度、投资者关系，以及多个二级指标。另外，在指标体系之外，我们设置了加分项（比如重大事件营销等）和减分项（特定负面事件的影响）。

  榜单解读

  8月，多家企业线上线下多渠道发布业绩中报，尽管行业压力重重，但企业仍表达了对未来的信心。中期业绩发布外，企业多元业务展示如代建等，社会公益如暑期助学等也为企业赢得了一波流量。

  热点事件上，碧桂园为2023年上半年业绩及正承受的流动性压力致歉；万科郁亮发声“房地产市场已超跌，会回到健康合理水平”引发行业热议；龙湖中期业绩报及30周年产品升维分享会等也受到关注。

  8月品牌传播力排名方面， 龙湖集团、万科地产、华润置地位列前三，绿城中国、融创中国紧随其后。

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  房企图说年中业绩，稳健增长

       保质交付、多元新赛道成焦点

  在上半年行业弱复苏的情况下，8月依然迎来房企发布中期业绩发布的高峰期，与往年相比，更多的房企选择在官微中图说中报；“稳健增长、保质交付、多元新赛道”等成中报展示焦点。

  从房企官微发布的中报内容来看，稳健增长、保品质交付、开拓多元新赛道成为大部分房企着重展示的内容。“长期主义”成行业共识下，稳健增长成为房企中报的主旋律，华发股份半年报表示“2023上半年营收、现金流大增，盈利能力稳步提升”，越秀地产则是“经营态势良好，财务稳健安全”；绿城中国、招商蛇口、越秀地产、美的置业等都以三道红线稳居绿档为其稳健经营的主要亮点。保品质交付方面，绿城中国在中期业绩发布会上提出“精研产品服务，实现品质交付”，表示“始终将保持产品品质第一品级、客户满意度第一身位作为长期追求，以产品品质作为‘一号工程’，客户满意度作为‘一号标准’”。关于多元化及开拓新赛道方面，美的置业提出“坚持房地产+科技发展策略，焕新动能、转型升级”，万科多元业务的经营包括物业、租赁、物流仓储、商业等方向并实现了11.9%的全口径收入增长。从中报业绩发布的形式上看，大部分房企选择图说的方式，去年一图读懂XXX半年报和文字报告解读尚属各占半壁江山，今年大部分房企都选择以图说的方式在官微发布半年报，除了“一图”展示中报的核心亮点，有房企选择以分屏海报更加醒目、简洁地罗列中期业绩，如龙湖地产就将中报制作成10张海报，主要以数字突出业绩；绿城中国则同时发布15张海报及业绩发布会摘要文字版本的中报解读。

  可以看出企业依然将中期业绩发布看作年中一次展示企业优势、提振市场及投资人信心的机会，在穿越行业深度调整的进程中，明显看到房企提出的“长期主义”已转化为企业一个个有迹可循的业绩。大浪淘沙沉者为金，财务稳健、坚守产品力、精益管理依然是企业行稳致远的重要基石。

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  寻找发展“新业务”

       代建等助力房企拓新局

  随着行业从"黄金时代"走向"青铁时代"，房企如何适应周期变化的能力，除了需要强大的主营业务，也必须借助新的模式和新的赛道。去年，头部企业如万科、龙湖等已然走在时代的前沿，果断开始转型。他们的转型策略除了缩表降低有息负债等手段，还包括降低住宅业务的比重，同时提高新业务的占比。

  在不断的尝试和探索中，代建业务以其"高收益、低杠杆、逆周期"的特性，成为了许多房企的"第二增长曲线"，并在房地产的新赛道上占据了重要地位。2023年以来，代建业务的热潮一直持续，目前已有超过60家房地产企业加入了这个新赛道。

  8月24日，克而瑞发布“2023上半年中国房地产代建综合能力TOP30”（详情点击可查看），从测评结果来看，上榜企业中民营房企数量占比达67%，成为主体力量。这细分市场的变化反映了在房地产市场环境变化之下，为了最大化利用并保护公司的品牌影响力和运营实力，民营房地产公司选择了转型，开始在代建市场布局，通过代建业务获取额外的收益和利润，进一步提升市场份额。同时，榜单上也出现了若干新兴力量，例如旭辉建管、龙湖龙智造、融创兴元建设等。虽然他们在扩大代建业务方面的步伐相比绿城中国、金地集团旗下代建平台稍晚，但他们的发展势头十分迅猛，目前已经在代建行业建立了相当大的业务领域。

  寻找并发展第二增长曲线是房企稳健发展、开拓新局的重要手段。不仅为企业带来了新的利润增长点，还进一步提升了企业的行业品牌影响力和市场份额，为企业在房地产行业中未来的发展拓宽了道路。

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  抗洪、助学等多类型公益

       提升企业形象、品牌价值

  今年以来，虽然地产行业压力重重，但企业仍没忘社会责任，8月，比较受关注的公益活动集中在京津冀防汛抗洪及暑期公益游学。

  8月京津冀强降雨引发多地洪涝灾害，不少房企奋战在抗洪一线或进行捐款，如中国电建地产、绿地集团、新世界中国等。其中，中国电建地产公司第一时间组织雄安·电建智汇城项目指挥部，联合电建建筑公司、水电四局等在雄参建单位组成800余人的抗洪志愿者队伍，调动40余台机械设备，前往雄县龙湾镇张青口村搭建防洪子堤。绿地大基建旗下近1000人的抗洪抢险队伍，出色完成了一批急难险重任务。新世界中国郑家纯博士捐资2000万元人民币助京津冀赈灾。

  除抗洪外，暑假期间，不少房企启动公益助学活动，尤其是一些游学活动增长山区/乡村等孩子见识外，也潜移默化提升了孩子社会责任感。如中骏集团组织从中西部经济欠发达地区“中骏图书馆”及“中骏扬帆班”受捐助的众多家境贫困但成绩优异学子，共赴中骏游学营（上海站）活动。新希望集团主办的“第四届希苗计划——优秀乡村学子走出大山公益游学活动”。中建东孚公司邀请共建单位安徽金寨桃岭实验学校师生14人来沪开展为期10天“筑福希望”公益夏令营活动。孩子们收获了成长的喜悦的同时，也种下未来希望的种子。除以上公益外，还有慰问退伍老兵、助力毕业生安居、帮助困难家庭等活动。随着社会的发展，市场竞争日益激烈，在企业的成长过程中，注重等社会公益的投入，传递了积极向上的社会形象，也提升了企业的品牌价值。