经营变革：多元化经营道路，海外及商业的拓展

  自调控起，已有多家房企提出了多元化发展战略。其中海外地产是不少房企的共同选择，同时商业地产也成为房企投资趋势，碧桂园更是其中的先行者。

  首先，加速进军海外市场，最近准备成立海外事业部。

  碧桂园看好海外市场由来已久，早在2011年就实行了“走出去战略”，大力拓展马来西亚，预计公司今年将有3个大马项目陆续推案，如果大马项目受到市场认可，公司将加大拓展海外业务的力度，对公司未来收入增长起到助推作用。

  在公司结构上，公司对海外的业务相当的重视，公司总裁莫斌表示近期公司要成立一个海外事业部，专门研究海外市场。除了马来西亚的市场外，可能还对东南亚市场甚至欧美市场进行研究，只要有合适的土地，碧桂园都会去尝试。

  其次，已经成立了商管公司，正式踏入商业领域

  碧桂园在2013年决定进军商业，公司刚刚成立了商管公司，正式踏入商业领域。在商业方面，碧桂园会根据自己的优势去发展(如图3)，目前而言，碧桂园依靠五星级酒店及国际学校为依托，发展住宅市场，其在酒店及学校等社区商业上已积累了一定的经验。社区商业配套将是碧桂园做商业地产的一个突破口。

  南京句容项目便有一个16万平方米的商业体——凤凰城，该项目是碧桂园在南京最先倾力打造的高档生活居所，是一个集居家置业、休闲娱乐、旅游度假、投资居住等于一体的复合式开发项目。

  其中， 句容碧桂园学校， 是碧桂园投资6亿元人民币重点打造的高端区域教育配套，从幼儿园到大学预科15年一贯的全日制国际学校，引进国际文凭课程(International Baccalaureate，简称“IB”)，传承升华广东碧桂园学校实施IB 12年的成功经验，学生以出国留学，考上国外理想大学为升学目标。

  句容碧桂园凤凰城酒店，是当地首家五星级标准酒店，周边风景优美，紧邻国际温泉度假胜地——汤山镇，紧邻茅山、宝华山2个4A级国家旅游度假景区。约半小时还可以抵达九龙山风景区。除了良好的自然环境，该酒店设施齐全，是一个集会议、度假、餐饮、娱乐、商务休闲于一体的综合性高端酒店。

  酒店与学校为碧桂园商业发展奠定基础，而对于商业体运营，碧桂园商管公司除了招商和运营管理以外，还有一个很重要的举措就是有可能进入直营做一些突破。