强势回归一、二线 旧改项目发力

  由于前几年诸多房地产企业纷纷涌向三、四线城市储备土地、开发项目，使得三、四线城市市场逐步饱和，竞争激烈，利润空间大幅度萎缩，从2011年下半年开始，佳兆业开始回归一线以及省会城市，三、四线城市仅保留30%左右的项目。近两年公司土地储备加大了向一二线城市的倾斜力度。2012年前三季度一二线城市新增项目建筑面积占比74.9%，到了2013年比重高达95.4%，提高了20.5%。

  2013年以来，公司强势回归一二线。2013年公司共投入143.08亿元购入256.48万平米的土地。上半年拿地金额已是去年全年的2.87倍，且所拿地块几乎全部位于一二线城市，其比重按金额计达到96.5%，按面积计也高达95.4%。尽管如此，截至2013年9月底，在集团2488.73万平米的土地储备中，一二线的比重依然只有27.75%，这与企业制定的未来一二线业绩要达到7成的目标依然有相当大的差距，预示着企业今后将继续聚焦在一线城市及二线省会城市集中拿地。

  企业旧改项目发力，已形成自己的旧改模式

  2013年企业诸多旧改项目相继入市，并取得了较好的销售业绩，比如位于深圳华为科技城核心区域的佳兆业城市广场项目，自去年12月29日开盘以来，就一直受到市场热情追捧。8月，佳兆业城市广场销量持续上升，以31037万元取得8月份龙岗区成交金额冠军。在旧改方面，佳兆业已经有丰富的经验并形成了自己的旧改模式。

  从改造业态来看，目前佳兆业改造的项目主要包括烂尾楼、旧厂房和多业态等类型。在烂尾楼改造方面，佳兆业成功运作的项目有广州中石化大厦，深圳佳兆业中心、以及大连佳兆业广场。在多业态改造方面，佳兆业成功运作的项目有佳兆业城市广场等。在旧厂房改造方面，佳兆业在深圳的早期旧改项目多为旧厂房改造项目，并取得了巨大的成功。

  此外，佳兆业集团拥有全国范围内最大最专业的旧改公司——佳兆业置业发展(深圳)有限公司，这是全国第一家专注于旧城改造的企业，公司具有一整套系统的作业流程和管理规范，因此，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节出现的问题时都能得到及时、妥当地处理。