保利置业：风险控制得当，旅游板块将成增长点

  保利置业是保利集团旗下的港股上市房企，企业依靠集团的投资与帮助，业绩增长一直比较快。尤其是2013年，企业获得集团1800亿元的投资支持，参与广西多个项目，极大提升了企业的竞争力。企业往年杠杆率一直较高，净负债率超过100%，2012年以来，企业减少了融资总额，并进行低成本融资，2013年净负债率出现大幅下降。企业与保利地产在区域划分上有明确划分，拿地主要集中中西部三、四线城市为主。

  全年销售267亿元，二线城市是主力贡献区

  2013年，保利置业销售稳步上升，完成销售额267亿元，同比增长14%，销售面积250万平方米，超额完成全年260亿元的销售目标。从企业月度销售看，企业每月销售基本保持在25亿元左右，除了2月份由于传统的春节因素导致销售偏低，其他月份销售都很稳定。值得一提的是，2013年以来，三四线城市供大于求的局面严重影响了三四线城市的行情，促使众多房企转向一二线城市发展。由于保利置业项目主要集中在中西部三四线城市，受到影响也较大，加上新推项目较少，都对企业销售产生一定影响。

  根据CRIC监测，在保利置业2013年销售业绩区域分布中，华东区域及中南区域主力贡献区地位不改，西南区域销售面积贡献也比较突显，二线城市依然占据高贡献率，其销售面积占比为56%左右。企业2013年新增的成都地区销售量良好，加上济南地区的销售翻倍都促使二线城市销售维持稳定水平。