[世邦魏理仕]企业不动产管理 变革势在必行

  2014年9月5日，北京–第二届全球企业不动产(中国)高峰论坛于9月4日至5日在上海举行，来自世界500强及中国顶尖企业的职业精锐、学者、意见领袖等200多人，就企业不动产、商业地产、产业地产、非核心业务外包等行业话题展开探讨。世邦魏理仕亚太区及中国区的众多高管和专家出席此次论坛，并就当前经济形势下的企业不动产管理发表了独特见解。

  本次高峰论坛的重要议题包括企业不动产在中国的发展经验，如何建立更加完善的企业不动产知识体系，以及提升中国乃至亚太地区的企业不动产意识等。

  “虽然企业不动产管理理念始于欧美国家，但随着整体经济的发展和企业发展策略的进步，亚太地区对企业不动产管理的需求日益旺盛。”世邦魏理仕跨国企 业服务部中国区执行董事魏曼特(Helmut Weih)表示，“提升企业不动产管理对很多企业来说既是一个严峻挑战，也为其从旧有资产管理模式过渡到新型管理模式提供了崭新机遇。”

  企业不动产并非一般意义上的房地产，而是企业为了自身发展需要，购买或租赁写字楼、商铺、厂房、物流中心或其他业态的全过程。目前，越来越多的500强公司建立了专业的企业不动产管理部门。在中国企业中，华为、腾讯等也已开始组建自己的企业不动产管理团队。

  CoreNet Global全球首席执行官Angela Cain女士认为，企业不动产的管理水平直接影响企业的发展和现金流状况。在企业的不同发展时期，何时应该租赁，何时应该购买，何时应该自行建造，都需要 细致的管理和专业的团队。同时，中国的房地产建设应该改变“重建设，轻管理”状况，加强设施管理，构建对企业不动产的全生命周期管理。

  在中国，大多数人对企业不动产仍缺乏了解，世邦魏理仕亚洲工作场所策略部中国副董事李海蒂(Hedy Lee)在论坛上着重介绍了企业不动产的基本概念、管理特点及发展趋势。她提出：“作为企业的重要资产，企业不动产如何保值、增值，实现可持续发展，不仅 是确保企业长期发展壮大的重要战略，也是其履行企业社会责任的重要体现，已经成为企业重要的发展战略。企业不动产行业对专业人才的需求也因此不断攀升。”