[克而瑞]又一房企迁都上海 剑指何方？

  2月17日，融信中国将总部正式搬到上海，之前旭辉、阳光城、宝龙等企业都将总部搬到了上海，似乎闽企都有搬迁总部的传统。其实不仅闽企如此，不 少房企在崛起的过程中都将总部搬迁到了一线城市，如新城2009年部搬到上海，龙湖2010年将总部搬到北京，万达2008年将总部搬到北京，2015年 传言又要将总部搬到上海。

  据CRIC统计，2015年销售前30强的房企，已经有23家总部设在一线城市，还有2家计划搬迁到一线城市，企业为什么要将总部搬到一线城市？这对企业未来发展有何作用？

  1、政治优势带来的企业战略制定的前瞻性

  一线城市长久以来扮演着“政治风向标”的角色，位于一线城市的房企战略制定更具前瞻性。我国的政策制定往往采取“试点-推广”发展模式的影响，一线城市很多时候承担着先行先试的任务， 不管是遇到问题还是解决问题都走在其他城市前面。比如，2010年国务院“新国十条”出台后，仅13天后北京就出台“京十二条”跟进。深圳在旧改方面的发 展走在全国前列，总部设在深圳的房企不少都是旧改“好手”，如华润、中粮、卓越等，行业的发展势必是新增供应不断减少，存量价值再发现的过程，那么这些企 业在未来发展中将更有优势。此外，现在发展如火如荼的自贸区，也是先以上海试点，让不少企业因此受益。

  2、市场相对成熟，高经济水平带来更大的增长空间

  较高的经济发展水平是吸引企业总部搬迁的又一重要原因。四大一线城市的GDP水平常年占据前四的位置，人均GDP也都位列前茅。以2015年为例，北上广深的GDP总量83537亿元，占全国GDP总量的12%，人均GDP12万元，远超全国人均GDP水平5.2万元。正是有了经济的领先，带来了强大的人口吸附能力，因此一线城市始终保持着旺盛的需求，相应的房企在这些城市也能够获得更大的发展空间。

  因此很多企业全国化的第一步都是选在北京、上海，再以此为起点逐步完善全国化布局。龙湖全国化战略启动后，率先布局北京和上海以此为中心再向周边扩张。融信2013年进入上海，随后于上海、杭州等地多次拿地，迅速赢得市场关注，也为企业的销售增长奠定了基础。2015年融信位列房企销售排行榜第29位，可以说上海这一步棋意义重大。现在融信选则将上海作为新的总部，对企业未来进一步扩张具有里程碑式的意义。

  3、帮助企业去地域化，提升品牌形象推动全国化布局

  总部位于一线城市的企业往往给人以“高大上”的感觉，其实这就是一线城市给予企业品牌价值的提升。企业的出生地往往决定企业的发展特点，但是这种地域化的特点有时又是一把“双刃剑”，在当地企业形象深入人心，发展也很顺利，但是走出家门并不容易被接受。一线城市因为发展带来的多元文化，使得当地企业同样变得更包容更多元，也更容易摆脱地域的束缚。总部搬到一线城市，更加有利于企业未来进一步的全国化扩张。

  龙湖2009年底上市之后，2010年就将总部搬到了北京，当年在北京地区销售突破百亿(超过重庆)，是当年企业单城市销售额最高的城市。此后 立足北京，龙湖进一步展开全国化布局，逐渐实现了“重庆龙湖“到”龙湖地产集团”的蜕变。现在将总部从福州搬到上海的融信也将经历的这样的蜕变，融信2016年初刚刚上市，而上市往往是企业新一轮扩张的起点，未来立足上海，企业扩张道路将更加畅通，逐步实现区域型公司到全国化公司的完美转变。

  4、一线城市人才优势突出，给企业带来管理上的突破

  企业长远发展离不开人才，而一线城市在人才引进方面有天然优势。一方面，一线城市高校林立，教育资源丰富，名牌大学不在少数。以上海为例，上海有31所本科院校，其中211院校11所(包括5所985院校)，吸引全国的优秀学子，毕业后有大量的优秀人才会选择上海就业，全国土木工程专业最好的学校同济也在上海。另一方面，一线城市也是国内外人才的汇聚之地。一线城市汇聚有大量的世界500强企业，吸引着国内外的人才到来，在这种环境下，企业能够学习到更为先进的管理理念，接触到更新的技术，不要说房企，任何一家企业扩张发展所需要的人才在这里都能找到。

  因此总部搬到一线城市之后，更加有利于企业人才积累以及管理能力提升，与企业品牌提升、运营能力协同作用，推动企业健康长久的发展。

  5、上海国际金融中心的定位为房企带来资本运作优势

  在四个一线城市中，上海作为国际金融中心带来的投融资便利，是企业偏爱上海成为新总部的另一重要原因。民营 企业的融资渠道和成本优势一般不比国企、央企，而上海金融市场的开放性对民营企业较为有利。上海因其金融中心的地位，和国内、国际资本的距离更近，能够提 供企业更大量和更多元的融资解决方案。另一方面，当前房企都在积极寻求金融布局，如恒大收购中新大东方人寿、绿地收购杭州工商信托、远洋入股中国华融等， 上海大量的金融企业及丰富金融人才对于来到上海的企业都大有裨益，万达正是看准了这一点，将其金融集团总部设在了上海前滩。

  因此总部设在上海，对企业，尤其是上市企业，进一步的资本运作更加有利。以刚刚将总部搬到上海的融信来说，1月13日刚刚实现上市，总部搬到上海之后，有利于企业未来寻求和更多金融机构的合作，进一步拓宽融资渠道提升资本运作能力，促进企业金融创新，更进一步甚至还能够形成金融与地产的协同发展。

  结语：总部搬迁在如今已成为诸多区域性房企开启全国化或深入推进全国化发展的必由之路，选择合适的一线城市则为企业新的起点将对企业起到积极的推进作用，成为企业新一轮扩张的契机。