[克而瑞]万科单月424亿创地产史纪录！

  年中之际，有了绿地、华夏等不按月度公布业绩的房企加入，标杆房企全部凑齐，因此也让这个上半年房企销售业绩看点十足。2016年上半年，不仅仅是中国房地产史上最好的半年，也是史上最精彩的半年。多家房企同比翻番，在此背景下，学霸碧桂园做起了上调目标的“带头大哥”，加上旭辉和景瑞，目前已有三家房企上调了年度销售目标。同时，根据公布业绩来看，上半年实现千亿的房企已有四家，而就在上周万科即宣布销售额突破2000亿。

  从6月份单月销售情况来看，除了少数企业之外，典型房企整体依然好于去年同期。其中，万科单月业绩高达424亿元，创下史上最高单月销售额。恒大单月超过300亿，保利、碧桂园亦实现超200亿元的单月销售额。从1-6月累计销售来看，除万达、亿达两家外，其它房企都有一定程度的上涨，44家典型房企整体累计销售额达15881亿元，同比上涨58%，较上月累计增幅有所收窄，但幅度仍然很大。

  从目标完成率来看，2016年上半年平均目标完成率为59%，结果喜人。其中，首开、禹洲、中骏、深圳控股、恒大、新城、融创等房企完成目标情况理想，碧桂园、旭辉、景瑞三家上调目标的房企也基本超过50%，预计年底可完成上调后目标。然而，截止到6月底，有3家房企的目标完成率还低于45%，下半年的销售压力会比较大。

  从累计同比增长情况来看，12家房企上半年同比翻番，17家房企“跑输”大市。根据国家统计局公布数据显示，上半年1-6月全国商品房销售额48682亿元，同比增长42.1%。从企业累计同比增长来看，共有17家房企低于42.1%，说明相较于全国商品房销售的增长来说，这部分企业今年上半年销售增长乏力，表现弱于大市。

  我们根据这44家典型房企发布半年度业绩的情况，进行对比梳理，总结出以下看点：

  【看点一】三大学霸房企：万科、恒大、碧桂园

  老大万科。相比3-5月份的火爆市场，6月份房企的销售或多或少的都会有所下降，但是万科却“异军突起”，单月销售超过400亿，卖出了中国房地产史上最高单月记录，达到424亿元，将上半年目标完成率一举拉升至63%。如今，学霸万科已遥遥领先，持续拉大与其他房企的差距，相信今年完成3000亿的销售目标没有压力。

  不过，值得注意的是，7月13日万科宣布销售额突破2000亿。但是，根据数据显示，除去2月份较为特殊，万科上半年平均日销售额11.35亿元，考虑到上半年1900.8亿元的累计销售，也就是说，万科在7月初用了13天才突破最后这100亿的销售额，以此看来，万科销售速度有所放缓，毕竟3000亿的年度目标，半年已完成了2000亿，下半年基本压力不大。

  学霸恒大。恒大上半年累计销售金额达到1417.8亿元，同比增长63%，在追逐万科的道路上迅速奔跑，目标完成率已经高达71%。恒大跨过千亿门槛之后，销售规模的增长非常之快，尤其在2015年仅用10个月时间即超额完成1500亿全年目标，随后上调至1800亿元，最终2015年全年完成目标112%，成功实现2000亿销售规模。因此，参照以往企业的销售规模增长以及目标策略，预计恒大地产下半年很可能会上调目标，或大幅度超额完成目标。

  学霸碧桂园。碧桂园上半年累计销售金额分别为1250.7亿，同比增长翻番，高达130%，势头也非常猛，尤其是半年度刚过，就宣布将销售目标从1680亿元上调至2200亿元，成为上调目标的“带头大哥”。而上调后目标完成率也达到了57%，预计今年完成这个指标应该是问题不大的。

  关于恒大、碧桂园两学霸房企上半年为何销售如此迅猛，在此不多作赘述，请看《上半年总结：全国四大类热销项目盘点》(←超链接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDE4NDkyMA==mid=2651202826idx=1sn=38f25ba67576c2ebd0d6bf64ce7070bescene=21#wechat_redirect)。

  【看点二】千亿房企准新人：华夏、融创、华润

  千亿黑马之一：融创。上半年累计完成560.5亿元的销售额，同比增长高达106%，是TOP10房企中除碧桂园之外增长最快的。参照800亿的销售目标，完成率已达70%，不过今年应该超过1000亿是没有问题的，基本上融创今年已经半只脚踏入了“千亿军团”的门槛。另外需要注意的是，就在一个月之前的6月15日，我们的文章《除了万科恒大碧桂园3学霸，房企销售还有谁厉害？》(←超链接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDE4NDkyMA==mid=2651202689idx=1sn=7e793d9f8d500dc89ae6d1d63b51ee28scene=21#wechat_redirect)之中就着重谈过融创中国。文中预计6月份融创很可能对华润实现追平甚至反超，现在两家房企1-6月业绩公布，其预测还是比较精准的。而根据融创的披露，目前已在全国21个城市有119个项目，总共可售货值达到5200亿，其中2016年可售货值约1400亿。如此看来，融创的千亿之心已显，那么今年的千亿房企能否再添一员扩张到8家，甚至再添两员，都是非常值得期待的。

  千亿黑马之二：华夏。华夏幸福的经营数据是按季度公布的，所以上个月我们的房企业绩点评中并未出现它的身影，也正因为如此，我们才在文章开头说今年半年度的业绩是最精彩的，原因之一，就是因为产城之王华夏幸福。华夏2016年上半年累计完成销售业绩589.32亿元，同比增长将近翻番达到96%，对比870的销售目标，已完成68%。不过显然，今年的华夏幸福显然已经是一个准千亿房企了。

  千亿黑马之三：华润。华润6月销售127亿元，同比增长54%，环比增长56%，这也成为了华润今年以来单月业绩首次超过100亿元，表现不俗。得益于其良好的城市布局，今年上半年华润置地累计销售业绩已达到555.6亿元，虽然被融创超过，但实现千亿突破仍然是大概率事件。

  【看点三】闽系新晋黑马房企：禹洲、中骏

  禹洲地产1-6月累计销售128.9亿元，同比增长125%，对比160亿元的年度目标已经完成了81%，在43家典型房企中，目标完成率遥遥领先。不过有意思的是，就在5月份的时候，碧桂园上调目标之前，禹洲地产就早已公开表示将要上调年度目标，但时至今日，碧桂园等三家房企已经上调年度目标，禹洲官方目前还没有上调的声音传出。

  中骏置业1-6月累计销售119亿元，同比增长120%，对比155亿元的年度目标已经完成了77%，仅次于禹洲地产。对比上文，发现这两家房企是如此的相似，销售规模、增长幅度均相似，同比均超过翻番的水平。经过这一轮的火爆市场及洗牌，已成为中国房地产闽西大军中的新晋黑马房企。