[中原集团]房地产战略简报

  进入传统的3月“小阳春”，市场情绪出现了一些波动，个别房企开始降价，预计后期有部分房企也会推出一些促销措施，但若政策没有松动，市场反弹力度可能有限。

  一、政策与土地

  .宏观数据：全年国内生产总值900309亿元，比上年增长6.6%，全年房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%；2018年房地产拟建项目同比增长32.8%。

  .保障房：上海试点非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应；武汉试点公租房交由市场管理，已签订590套房源。

  .其他政策：住建部新规征求意见，住宅应以套内面积交易，新建全装修交付，专家表示“以套内面积交易”系从技术规范住宅计算规则；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求；深圳鼓励市场主体开展工改，城中村综合整治允许局部拆建。

  .土地成交：一线城市，本周北上广均有涉宅地成交，且热门地块溢价率近50%；二线城市，土地市场向好，溢价率、流拍率等指标明显好转；三四线城市，总体表现较为冷清，但城市间差异明显。

  二、二级市场

  开发商拿地：中海44.4亿北京拿地；合景泰富37亿元广州金融城拿地；建业16.8亿郑州拿地；美的置业16亿江苏徐州拿地；首创+住总联合体11.9亿北京平谷区拿地；新城11.37亿天津拿地；万科8.9亿佛山拿地；中梁6.75亿元合肥拿地；绿地6.2亿成都、天津拿地；碧桂园5.69亿郑州拿地；金地4.37亿郑州拿地；华夏幸福2.01亿沈阳拿地；旭辉3.33亿天津拿地；融创0.53亿郑州拿地；雅居乐拿下郑州4宗地。

  .战略动态：中民投转让所持阳光城18.04%半数股份；滨江服务香港IPO拟募集3.39亿港元，预计3月15日挂；消息称奥园健康生活上市筹资额最多8000万美元；恒基李家杰4千万港元投资奥园健康IPO为基石投资者；金科股份原董秘转任监事罗亮出任职工代表董事；前龙湖副总裁胡浩转任龙光高级副总裁；郭英成出任佳兆业健康主席，罗军、武天逾任联席副主席；佳兆业健康许昊由非执董升任执行董事；刘建勤取代张子良成为美的置业新监事。

  .金融：万科第一期20亿住房租赁公司债完成发行，利率3.65%；阳光城15亿元公司债完成发行票面利率7.5%；华夏幸福1495万股无限售流通股解除质押；中国金茂完成发行18亿公司债，票面利率3.72%；融信中国发行3亿美元优先票据，息率10.5%2022年到期；融信附属拟向上交所申请发行40亿元境内公司债券（更新）；雅居乐发行2022年到期5亿美元6.7%优先票据；美的置业拟发行10亿元公司债券票面利率6.50%；合景泰富100亿元ABS项目状态更新为“已接收反馈意见”。

  三、联动市场

  重点城市情况：上周北京二手房活跃度上升，但2月份依然处于低位；上海二手房市场以价换量成交小幅扩大；上周深圳二手房成交翻番，但2月份整体成交创新低；上周广州二手房成交上涨，或与政策利好有关；2月南京二手房成交3116套，环比下降36.56%。