[克而瑞]滨江集团：与时俱进的行业品牌领跑者

  杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。

  公司秉承“创造生活，建筑家”的专业理念，形成了“团队、管理、品牌、金融、合作、服务”六大核心竞争优势。

  滨江在区域布局方面，形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略。在产品研发方面，公司已建立“A+定制、A+豪华、A+经典、A豪华、A经典、A舒适、B豪华、B经典、B舒适、C豪华、C经典、C舒适、D定制、D豪华、D经典、D舒适”共四大产品体系十六个标准版本，并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。 

  在房地产新常态下，滨江集团积极转型升级，建立“1+5”发展战略，即做优、做精、做强房地产主业，保持干亿以上销售规模。此外，搭建“服务+租赁+酒店+养老+产业投资”的企业多元发展新蓝图。 

  28年的发展，铸就了滨江集团“产品能力、管理能力、服务能力”三张金名片。在今后发展中，将不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地，并成为“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的著名房地产企业。

  01 滨江集团住宅产品系概述

  滨江集团住宅产品系概述

  2008年以后，滨江集团产品标准化体系逐渐建立，涵盖“A+、A、B+、B、C”等五大产品类型，后又在实践中将标准化体系逐渐延伸到物业服务、小区配套和专业服务等多个领域。标准化体系的建立，使集团能够开发出满足消费者差异化需求的各类住宅产品，能够覆盖各层次消费者，从而为集团未来的产品复制和异地拓展做好准备。

  表：滨江集团住宅产品系（略）

  滨江集团住宅产品系划分

  “A+”系列产品：以武林壹号、湘湖壹号、上海湘府三期为代表的国际一流精装修住宅。“A”系列产品： 以华家池公寓、锦绣之城、上海公园壹号为代表的国内一流精装修住宅。“B+”系列产品：以金色黎明、凯旋门、金色江南为代表的高品质毛坯为主的住宅（幕墙立面）。“B”系列产品： 以江南之星、东方星城、平湖万家花城为代表的高品质毛坯为主的住宅（幕墙立面）。“C”系列产品： 以临安天目山小镇、千岛湖滨江希尔顿酒店、武林壹号写字楼为代表的公建类产品。

  02 滨江集团住宅产品系解读

  滨江A＋系

  滨江集团A+系列产品，分为A+定制，A+豪宅，A+经典，项目有定安府、武林壹号、湘湖壹号、湘湖里、华家池、翡翠海岸、壹品等。2010年-2014年，滨江集团中高端产品已进入成熟阶段，装修成为这个阶段的重中之重。这个阶段，集团在城市核心价值地段，以更高规格精工标准、一线定制品牌再升级，通过建立标准化二代精装，完成了豪宅进化历程。

  滨江集团豪宅的施工体系，有套完整的、可参照标准的指导手册、同时设置漏水等重大质量问题的惩罚措施，都为后期产品的快速复制，提供了绿色通道。品牌升级的前提下，也总结第一代精装修产品的弊端，进行学习与改进。如引入地热让冬天的杭州湿冷不再难受；油烟机的选用上更符合中国烹饪习惯；卫生间墙面的防水高度达1.8米，避免背面起潮；考虑到江南的梅雨季节，选用成本更高的、防霉性更强的墙布而一些精美的贝壳马赛克背板，容易变形的亚克力材料以及石膏材料，则被改为更为先进的防水防膨胀的玻镁板材料。细小的改变，是立足第一代产品的基础上总结与改进，让产品在每一次的改变中愈臻完美。

  客户定位

  滨江A＋系列主要针对阅历丰富、认知清晰、消费力强的尊崇享受型人群。这部分客群年富力强，处于事业成就丰收期，懂得生活享受，属于各自所在地或所在行业的先锋人物，追求情感、文化方面的共鸣。

  城市布局

  滨江A＋系列的重心在于“大本营”浙江杭州，其次为上海。目前杭州典型项目有：杭州湘湖里、定安府、武林壹号、湘湖壹号、华家池、翡翠海岸、壹品、御品，上海典型项目为中央公园、大兴街。

  表：滨江A＋系列产品布局情况（略）

  产品定位

      户型方面：以武林壹号来说，武林壹号衣规划设计初期，将平层面积设定住了450平方米为主，跃层面积560方为主。3.4米住宅层高，跃层6.8米中空客厅，都以特别申报的途径，将空间做到了最优化。套房的设计，在主卧功能区域上设计到极致，主卧套房内设立独立卫生间、双台盆设计，按摩浴缸、淋浴房、走入式衣帽1司、沙发休息区等，其中部分户型主卧区域的面积可达100平方米，开间更是达到了7米以上。 

  在玄关处，预留放置鞋柜的空间，为了在玄关、餐厅、客厅、卧室等主要生活区域尽可能多地增加吊顶高区面积，特意将设备管线集中压缩到过道等非主要生活区域，以增强室内垂直空间的通透感。 

  工艺功法方面：滨江A＋系列为室内精装修。 

  石材选择：玄关、客厅、走廊、卫生间、卧室进门处等许多地方,都运用上了水刀拼花，重要节点上除了天然大理石的选用,更是选用了玉石点缀。一个户型里不同的拼花图案甚至达到几十种。工艺工法的演绎也是到了极致,最小线条宽度仅1厘米。 

  精装修工艺：体现在背景墙的细节处理上，由知名设计大师单独设计、不同组合之后,就形成了风格各异的背景，同时凸现出成熟、高贵、稳重、大气的居家气氛，每一个背景都成为一件精美的艺术品。 

  金箔的选用：在走道、十字圆厅等空间节点的装修上采用金箔、银箔等吊顶材质，通过色调、造型、细节等工艺要求，力图实现当灯光一打开的时候，整个空间更显璀璨。 

  品质再升级：武林壹号选用了许多国际化的品牌，如被称为厨房电器中的“劳斯莱斯”的嘉格纳，门窗界的“奔驰”德国旭格门窗、TOTO“NEOREST”智能全自动坐便器等等。

  表：滨江A＋系产品定位（略）

  代表项目1：杭州武林壹号

  项目位于萧山新老城交汇处，享受老城区成熟的商业、医疗、教育等配套，地理位置优越，3公里范围内有著名风景区--湘湖旅游度假风景区及8大公园，同时还享受新城发展红利。武林壹号坐落杭州市市中心武林广场北侧，坐拥杭州武林商务圈、西湖文化广场，以及具有千年历史的京杭大运河水景资源，武林壹号占地面积10.7945万平方米，总建筑面积约46万平方，最高建筑高度110米。武林壹号以33.4亿的销售总金额，荣膺2014全杭城销售金额冠军，同时武林壹号以50.4亿的销售总金额，蝉联杭城楼市2015年度销售金额冠军。

  表：杭州武林壹号产品定位（略）

  代表项目2：滨江盛元湘湖里

       杭州滨江盛元湘湖里坐落在国家4A级湘湖景区内，稀缺自然山水资源。项目用地面积13万方，容积率1.01，是滨江集团第一个纯中式合院项目，也是滨江集团A+产品系里最顶级的A+定制版作品。项目的建筑独有风格，延续了古典建筑中粉墙黛瓦，丰富的翼角起翘灵动轻巧的建筑造型。我们的景色配合建筑青砖绿瓦的形态，选择东方园林的意境，相辅于筑体，却又特立自有妙处。在滨江的产品谱系里，湘湖里挑战了滨江原有的豪宅体系，使之不仅仅是中式大宅的传承与创新大作，更是继武林壹号与湘湖壹号之后又一巅峰力作。

  表：滨江盛元湘湖里产品定位（略）

  滨江A系列（略）

    滨江B＋系列（略）

    滨江B系列（略）