[克而瑞]康桥集团：依靠产品力优势穿越行业周期

  康桥集团于2003年成立，经过18年发展，目前业务涉及房地产开发、大服务、产业文旅、代建等领域。以人为尺度，把匠心融入建筑，从对城市、生活、空间的价值考究，沉淀出“景观、建工、物业、体验、研发”的康桥产品核心竞争力“5+好房”，打造更具品质的高端产品。

  康桥集团围绕传统地产开发的主体，构建产业文旅、大服务两翼发展的全生命周期综合运营商。在以人文精神为载体，“品质筑家，相伴一生”为使命的同时，康桥坚持“一个主体两翼发展”的战略，以人文关怀引领产业品质升级，积极推进行业健康发展；从住宅生态环境要求，到构建人文品质空间的追求，构成了广泛的市场布局和丰富的产品线结构，为满足人民对美好生活的需求做出积极贡献。

  截至目前，康桥集团业务聚焦中原地区、西部省会、京津冀、长三角、珠三角等城市群。累计开发项目40余个、累计开发量2000余万方、拓展社区4700余万方、服务业主47万余户。

  01 康桥集团住宅产品系概述

  康桥集团住宅产品系简介

  自2002年康桥成立之初，产品力的打造就已融入康桥的品牌基因里面。“品质筑家 相伴一生”，这句延续了17年的朴素承诺里，饱含了对品质的坚守和对产品力的笃定。以人为尺度，把匠心融入建筑，从对城市、生活、空间的价值考究，沉淀出“景观、建工、物业、体验、研发”的康桥产品核心竞争力“5+好房”，以此为指导，推动产品体系不断更新迭代。

  作为康桥集团5+好房的产品体系标准和规范，2017年康桥集团正式推出人文住宅白皮书《格5+》。5大体系、26个二级标准及百余项标准条文子项、105页内容，将康桥品牌及产品体系进行了系统性的梳理和升级。以康桥40余项目落地实践的沉淀和总结，进行项目指导，推动产品体系不断更新迭代。

  康桥集团住宅产品系划分

  对居住品质和生活品质的探索和创新，康桥从未止步。从首个品质项目康桥花园，到中原别墅名作康桥林溪湾，再到中国顶豪人文之作康桥诸子庐等业内经典之作，先后打造了别墅、洋房、高层等多种业态， 目前，康桥集团已形成TOP系、V系、G系、C系和X系五条产品线，诸子系、湾系、墅系、园系、城系、溪系六大产品系列。未来，通过对产品系列的持续完善，康桥集团将打造出更加符合城市发展需求、市场转型需要、更富竞争力的住宅精品。

  表：康桥集团住宅产品系（略）

  2019年5月18日，康桥集团发布了TOP系生活圈层“诸子会”，一个立足中原、面向世界的当代顶级生活圈层就此成立。这表明康桥在深耕中原后，已经将品牌视野和业务格局，扩展到更高更远的市场领域。

  02康桥集团住宅产品系解读

  诸子系（略）

  湾系

  湾系是康桥TOP系首发作品，康桥湾系产品坚持高端品质地产定位，围绕设计美学和墅居生活特色展开，聘请国际顶级专家团队，打造高端品质产品。

  人与自然的和谐共生，是人居研究的重要课题，对于每一块土地，康桥集团做的不仅仅是价值的攫取和利用，更多的是尊重和延续，湾系产品正源自于对土地禀赋、自然资源的珍惜、理解和升华。

  从2010年华丽面世的康桥林溪湾，到2019年风靡全国的康桥美庐湾，湾系产品不停的在突破市场、突破自我，不变的是对交互式生活场景的坚持和对优质景观资源的追求，交互式的场景和美轮美奂的景观已经成为湾系标签，深入人心。

  城市布局

  目前，湾系聚焦一二线核心城市，已有5个落地项目，多个在拓展项目，未来湾系将伴随着康桥集团全国化战略的步步深入，成为康桥在各个城市的名片和标杆。

  产品定位

  设计美学：湾系产品的竞争特色之一。湾系产品崇尚平静优雅的空间、光影和结构表现，并致力于追求纯粹的设计精神和室内外空间的无缝结合；出发点源自项目选址周边的人文历史、地理气候和当地的景观资源；在设计过程中，康桥擅长使用绿化种植、水体景观、采光庭院等设计元素来营造多层次的环境体验；重视各种建筑材料的天然质感，以确保其特性在施工节点和建筑细部上得以清晰的表达和体现。在光和影的辉映中，倡导美学感受的空间、结构、比例，让居住者和家人，或者独自和房子周围的天地、人、树、花、水融为一体，获得愉悦和惊喜，是康桥湾系产品的理想。

  墅居生活：湾系产品的另一大竞争特色。墅居生活感受也可生长于繁华都市，引入墅类产品特征，大面积的挑空空间和全落地窗，最大面接触环境融入自然，真正意义上南北全通透，全明化，阳光无死角，在归家的第一刻脚下就充满阳光。三面开敞的露台，把室内空间引到外部，跳脱传统对面宽的简单认知。例如最大21米超级面宽，IMAX级环幕视野，极致实现室外空间室内化，室内空间室外化的全通透的观景空间，重塑建筑的价值。实现多种室内场景智能切换，归家、离家、灯光、窗帘、新风、空调等集成至手机APP灵活掌控，高清智能终端实现PAD式操作智能家居系统，并集成对讲、呼梯、布防、收发物业消息等日常生活所需功能。

  专业团队：湾系产品的建筑设计、景观概念设计、室内装饰设计均由全球顶级设计团队担纲设计，例如湾系产品的合作伙伴之一SCDA就是全球排名前3的顶级设计团队。SCDA的主创设计师兼公司创办人曾仕乾（Soo K. Chan）先生，是首届总统设计奖得主、2006年新加坡年度设计师、获得过英国皇家建筑师协会国际大奖等荣誉。SCDA擅长将城市气质与自然资源环境与建筑设计完美结合，并致力于追求纯粹的设计精神和室内外空间的无缝结合，从生活细节出发，打造回归生活本质的轻奢作品。

  湾系产品的幕墙设计顾问合作伙伴为大名鼎鼎的ALT，ALT在世界各地的地标性建筑的幕墙系统的发展中，起到了至关重要的作用。世界著名建筑哈利法塔（迪拜塔）、台北101大楼均出自ALT之手。

  湾系产品的停车场规划设计顾问是北京易泊安科技有限公司，专注于停车场综合研究、设计、及施工工艺开发的停车综合解决方案提供商，拥有停车专业技术的3项国家专利，荣获十余个奖项。该团队曾担任过首都国际机场、北京高铁南站、广州白云机场等顶尖城市枢纽项目的设计和工程总包。

  另外，康桥深入研究了空间声学原理及室内设计及室外呈现的色彩，专门聘请了清华大学国家声学实验室来做湾系产品的声学顾问，中国美院色彩研究所来做湾系产品的色彩顾问。

  产品定位

  设计美学：湾系产品的竞争特色之一。湾系产品崇尚平静优雅的空间、光影和结构表现，并致力于追求纯粹的设计精神和室内外空间的无缝结合；出发点源自项目选址周边的人文历史、地理气候和当地的景观资源；在设计过程中，康桥擅长使用绿化种植、水体景观、采光庭院等设计元素来营造多层次的环境体验；重视各种建筑材料的天然质感，以确保其特性在施工节点和建筑细部上得以清晰的表达和体现。在光和影的辉映中，倡导美学感受的空间、结构、比例，让居住者和家人，或者独自和房子周围的天地、人、树、花、水融为一体，获得愉悦和惊喜，是康桥湾系产品的理想。

  墅居生活：湾系产品的另一大竞争特色。墅居生活感受也可生长于繁华都市，引入墅类产品特征，大面积的挑空空间和全落地窗，最大面接触环境融入自然，真正意义上南北全通透，全明化，阳光无死角，在归家的第一刻脚下就充满阳光。三面开敞的露台，把室内空间引到外部，跳脱传统对面宽的简单认知。例如最大21米超级面宽，IMAX级环幕视野，极致实现室外空间室内化，室内空间室外化的全通透的观景空间，重塑建筑的价值。实现多种室内场景智能切换，归家、离家、灯光、窗帘、新风、空调等集成至手机APP灵活掌控，高清智能终端实现PAD式操作智能家居系统，并集成对讲、呼梯、布防、收发物业消息等日常生活所需功能。

  专业团队：湾系产品的建筑设计、景观概念设计、室内装饰设计均由全球顶级设计团队担纲设计，例如湾系产品的合作伙伴之一SCDA就是全球排名前3的顶级设计团队。SCDA的主创设计师兼公司创办人曾仕乾（Soo K. Chan）先生，是首届总统设计奖得主、2006年新加坡年度设计师、获得过英国皇家建筑师协会国际大奖等荣誉。SCDA擅长将城市气质与自然资源环境与建筑设计完美结合，并致力于追求纯粹的设计精神和室内外空间的无缝结合，从生活细节出发，打造回归生活本质的轻奢作品。

  湾系产品的幕墙设计顾问合作伙伴为大名鼎鼎的ALT，ALT在世界各地的地标性建筑的幕墙系统的发展中，起到了至关重要的作用。世界著名建筑哈利法塔（迪拜塔）、台北101大楼均出自ALT之手。

  湾系产品的停车场规划设计顾问是北京易泊安科技有限公司，专注于停车场综合研究、设计、及施工工艺开发的停车综合解决方案提供商，拥有停车专业技术的3项国家专利，荣获十余个奖项。该团队曾担任过首都国际机场、北京高铁南站、广州白云机场等顶尖城市枢纽项目的设计和工程总包。

  另外，康桥深入研究了空间声学原理及室内设计及室外呈现的色彩，专门聘请了清华大学国家声学实验室来做湾系产品的声学顾问，中国美院色彩研究所来做湾系产品的色彩顾问。

  墅系（略）

  园系（略）

  城系（略）

  溪系（略）