[贝壳研究院]一周房企融资点评

  整体情况：按照发行日期，上周（0706-0712）房企境内外债券共发行19笔，较前一周增加1笔，融资（含计划）金额约322.3亿元，融资金额环比前一周（0629-0705）增长86.6%。

  结构数据：境外融资规模占比下降至32%，境外三家房企共发行4笔美元融资，融资规模合计约14.7亿美元，环比下降9.3%；境内债市上周主要受4笔超20亿元人民币的债券拉动，发债规模大幅增长，房企境内新发行债券219.4亿元人民币，环比大幅增长270.0%。

  趋势分析：7月10日，央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。央行表示，上半年的货币政策主要还是依靠传统货币政策。下半年经济恢复正常，传统货币政策的作用可能会更加明显，将进入一个更加常态的状态。贝壳研究院认为，下半年货币政策仍然会向中小企业以及实体经济倾斜，房地产作为特殊敏感的行业，央行将会坚持把投向房地产的金融资源控制在适度的范围之内。

  上周重点关注：境内债市中有4笔，单笔发行规模超20亿人民币的债券，其中万达发行50亿元的中期票据，拟全部用于偿还其2015年第一期中期票据，本期票面利率为5.20%，而2015年万达发行的中期票据利率在4.25%-4.60%区间。其他三笔分别为招商蛇口、金茂及首开，发债规模分别为30亿元、25亿元及20亿元。境外债方面，融创分两笔，共发行10亿美元企业债，票面利率在6.5%-7.0%区间。

  本周到期债务：本周房企到期债务总计约198.3亿元人民币，环比增长23.4%。本周富力到期债券65亿元人民币，成为单周偿还债券榜首。另，宝龙、首开2家房企债券到期债务不低于20亿元人民币。