[贝壳研究院]TOP50房企12月销售价格监测报告

十二月房企未现价格战，量价齐升圆满收官2020

  整体数据：TOP50房企2020年1-12月销售均价同比增长6.3%，增速略高于全国均值。

  2021年1月15日国家统计局发布数据显示，全国2020年 1-12月商品房销售均价为9860元/㎡，同比上升5.9%。根据贝壳研究院统计，TOP50房企2020年1-12月累计销售均价约16585万元/㎡，同比增长约6.2%，增速高于全国0.3个百分点。12月单月，TOP50房企销售均价约为17908元/㎡，环比增长6.2%，同比增长17.4%，同比增幅较11月扩大13.8个百分点。

  均价结构：12月TOP50房企中31家均价上涨，达成目标后减少促销，抬升下年度价格预期。

  根据贝壳研究院统计，TOP50房企12月销售均价上涨的房企有31家，较11月扩大4家，占比62%，连续两月成为房企主流趋势；均价稳定房企4家，较11月减少2家；均价下降房企15家，较11月减少2家，占比30%。12月并未出现“银十价格战”现象，TOP50房企中七成房企12月销售均价表现“价稳或价升”，较11月销售均价继续回升。TOP50房企陆续达成全年业绩，在岁末选择降低促销幅度或推出高溢价产品等策略，适度提升项目均价，为2021年做好项目价格建设，抬升销售价格预期。

  量价结构：房企12月销售面积上扬，量价齐升成为主流。

  根据贝壳研究院统计，TOP50房企12月单月销售面积合计约8388万㎡，环比增加7.4%，增速较11月增长11.5个百分点，TOP50房企12月销售面积上扬。

  从量价结构上分析，房企12月“量价齐升”占比最高，达44%。12月“以价换量”房企增加1家，占比32%，一部分将完成目标的悬念留在最后一刻的房企，抓住岁末最后时期加速出货。

  趋势分析：多数房企目标达成，预计年初价格小幅回调。

  从34家公布业绩目标的达成率看，平均达成率106%，29家房企达成全年销售目标，其中建发以130%的达成率位列第一。有5家房企最终未能达成目标，将影响其2021年的目标制定。

  TOP50房企整体达成目标情况较为乐观，在岁末迎来一波量价齐升的小高潮，为全年画上圆满句号，也为2021年新一轮的销售计划埋下伏笔，重新调整价格策略。但受到国内疫情零星反复的影响，今年春节北方多城市鼓励“就地过年”，将影响一部分春节返乡置业的客群转化，因此今年春节返乡置业潮存在一定的不确定性，或将影响一季度成交量。