[克而瑞]碧桂园：世界500强排名“五连跳”

  8月2日，《财富》世界500强排行榜发布，中国共有143家企业上榜，其中房地产行业占8家，碧桂园以670.8亿美元的营业收入、50.75亿美元利润位列榜单第139位。自2017年首次入榜以来，碧桂园排名成功实现“五连跳”，累计提升328位。

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  排名上升进度趋稳

  未来营收预期向好

  从榜单位次变动幅度来看，近两年碧桂园的排名上升进度趋稳，表明企业“提质控速”战略已然取得成效，由高速增长转向稳健发展。碧桂园企业价值在国际获得认可，究其根本，其背后的支撑力主要来自清晰的战略规划、丰厚优质的土地储备、多元业务协调发展等多维度综合效应的释放。

  由于《财富》世界500强榜单是以企业年度营业收入为主要评定指标，房地产行业营业收入主要来自往年销售结算。基于碧桂园优质的基本面，未来的营收增长预期向好，由此也将利好于世界500强排名表现。

  一方面，截至2020年12月31日，碧桂园不含增值税的已售未结收入高达7851亿元，远高于2020年营业收入4628.6亿元，可以预计未来结算收入的实现具备一定确定性。

  另一方面，今年3月底，碧桂园集团总裁莫斌在2020年度业绩发布会公开提出“三年增长”计划，表示有信心在未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。由于土地储备、新增投资都有所保障，可售货值充裕，以2021年来看，全年权益可售货量约9600亿元，目标去化压力并不大，这也将作用到未来营收目标实现上。

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  从“提质控速”到“一率五力”

  企业战略逐步深化助力价值实现

  碧桂园是一家典型的战略导向型企业，以战略统筹各方面发展。近年来，房地产市场步入调整期，碧桂园的战略走向也应时、应势而动。从2018年下半年提出“提质控速、行稳致远”，到2019年“高科技综合性企业”的新定位，再到2020年“一率五力”（在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力），碧桂园企业战略推进逐步深化。

  从战略实施成效来看，近年来，碧桂园销售业绩持续增长，在行业保持领先，值得注意的是，发展节奏由快转稳，2020年实现权益合同销售金额约5706.6亿元。今年是碧桂园连续第三年将“全竞提升”作为年度主题，在“管理红利”时代，碧桂园坚持提升全周期综合竞争力、向高质量发展阶段进阶，顺应行业发展趋势，助力企业价值的实现。

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  紧跟城镇化战略

  丰富优质的土地储备为价值转化提供支持

  作为行业龙头房企，土地储备是碧桂园主业发展的核心竞争力之一。在前瞻性的城镇化战略布局下，碧桂园已实现一到六线市场全覆盖，并持续聚焦深耕。截至2020年底，项目遍布全国31个省（自治区、直辖市）的289个地级市，总计覆盖1350个县级市/区/县，全口径总土储建面（扣除已售未结）2.38亿平方米，位居行业首位。

  除了储备规模庞大，碧桂园投资布局聚焦长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，储备资源整体分布符合人口流动和经济发展趋势，去化预期具备基本面支撑，利好于业绩实现。截至2020年底，碧桂园已获取的权益可售资源17536亿元中，98%位于常住人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大都市圈。

  另外，随着我国新型城镇化进程提速，带动千万农村人口向城镇流动，低能级城市房地产市场迎来发展机遇，释放红利，碧桂园的储备价值也在加速兑现，为业绩增长提供支持。

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  机器人+现代农业多元业务协同发展

  进一步拓展企业发展空间

  2019年，碧桂园明确了地产、机器人、农业三大发展重点，除了地产主业，将机器人+现代农业多元业务发展也提升至战略地位。在房地产行业增速放缓的背景下，多元业务发展进一步拓展了企业发展空间。

  机器人方面，广东博智林机器人有限公司自2018年7月成立以来，取得了一系列成果。目前公司在研建筑机器人46款，其中绝大多数机器人通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工，且形成了混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线。截至2021年7月，已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目，累计交付300多台，累计应用施工超百万平米。可以说，碧桂园在建造、建筑机器人领域走在行业前端。

  同时千玺机器人集团也发展迅速，引领餐饮行业智慧转型升级。截至2021年7月，千玺机器人集团累计提交1000余项专利申请，自主研发机器人设备及软件系统80多种，实现了涵盖中餐、火锅、煲仔、粉面、汉堡、麻辣烫等多种餐饮品类及餐饮机器人单机运营的“6+1”智慧餐饮布局。

  农业方面，目前旗下全资子公司碧桂园农业控股有限公司已形成现代种业、智能农机平台及装备制造、海外大农业三大核心业务板块。从碧桂园农业发展规划来看，未来将加快前端种业研发，打造我国的“农业芯片”；在中端，利用高新技术应用到农机无人驾驶、智慧农业和智慧农场管理上，布局科技农业；在市场端，现代农业将结合“碧优选”门店，减少农产品流通环节，真正做到健康食品“从田间到餐桌”。

  另外，可以发现近两年碧桂园在投资领域也是动作不断，碧桂园创投围绕硬科技、大健康、新消费、产业链四大投资主题进行股权投资（含战略并购），目前已投资数十家企业，其中5家已成功IPO。股权投资业务的发展，不断发现新科技、新模式、新业态，起到为主业赋能的作用，为助力企业持续发展提供了新动力。