“三道红线”自发布至今已经超过三年时间，曾经作为房企降负债、降杠杆的重要约束指标，至今也仍是衡量房企财务稳健性的标尺。2023年以来，行业风险不断出清，纵观房企生存百态，部分房企违约、暴雷甚至退市，也有房企仍在风雨中稳健前行。诸葛数据研究中心选取100家典型上市房企，基于2023上半年半年报数据盘点三道红线情况，据统计，2023上半年100家上市房企中合格率为27%，较2022年下降3个百分点。近7成房企档位不变，12家房企优化资产负债实现降档，19家房企升档。万科、保利、新城控股等头部房企连续两年及以上稳定于绿档区间。

  01、“三道红线”指标持续恶化，头部房企优于行业平均

  “三道红线”作为央行发布的约束房企融资的标准之一，曾经对促使房企降杠杆、降负债起到重要作用，近两年来市场提及的频次减少，但当前来看“三道红线”仍然可以作为衡量企业财务稳定性的一个重要标尺。进入2023年，房地产市场风险持续出清，很多房企走向退市的边缘，据统计，截止至当前，包括蓝光发展、阳光城、美好置业、新力控股等约10家房企退市，同时还有多家房企处于停牌状态，房企在风雨飘羽中踽踽前行，未来发展前景扑朔迷离。

  根据诸葛数据研究中心监测的重点100家上市房企来看，2023上半年100家房企平均净负债率为162.1%，较2022年扩大19个百分点，剔除预收款后的资产负债率为72.4%，较2022年底扩大0.2个百分点，现金短债比为0.99，较2022年下降0.12。在行业下行、房企资金压力增大的背景下，三道红线继续恶化，房企优胜劣汰正在加速上演，行业洗牌席卷而来，一些财务恶化、资金告急的房企将难逃被行业大潮淘汰的命运。

  点击查看完整版报告：100家房企三道红线达标率不足3成，万科、保利等头部房企稳健前行