轰轰烈烈的松绑楼市政策已经持续了两个多月，市场反馈如何，购房者是什么状态，这些备受关注。

  联合早报一篇报道援引美国金融服务公司摩根士丹利的调查显示，大多数中国人仍对楼市前景持谨慎态度，不愿意购房。摩根士丹利（10月10日）发布的一份研究报告指出，超过80%的中国家庭在被问及购房计划时，表示不愿意或不确定是否要购房。上述报告是基于一项对2000名中国消费者的调查。该调查于9月25日至28日在中国一至四线城市进行。

  调查显示，对于房价走势，其中42%的受访者预测未来12个月房价将下降，23%的受访者则预测房价将上涨。调查发现，尽管消费者收入不乐观，消费意愿因此仍不强烈，但消费者的支出意愿环比略有回升。摩根士丹利指出，与7月的调查相比，房主现在更愿意在抵押贷款降低后，将多出来的资金用于消费和投资。

  实际市场交易方面，据CRIC监测，9月30个重点城市成交面积为1205万平方米，环比微增3%，同比下降23%。前9月累计同比微增2%，增幅较上月持续收窄。一线城市因新政刺激，短期内热度回升。“双节”期间成交数据，整体不如预期。CRIC数据显示，42个重点监测城市累计成交166.66万平方米，较9月日均降幅达52%，较2022年同期同比微增2%，与今年五一假期相比，跌幅也达到11%。二手房成交动能减弱，8个重点城市二手住宅成交面积较9月周均下降超8成，较去年十一期间下降8%。

  无论是购房意愿调研，还是实际市场成交，中国房地产市场依然徘徊在十字路口，没有出现政策落地，市场反弹的期望态势。主要原因是：经济发展预期不佳，居民更加倾向于储蓄而不是消费，购房意愿不足；恒大、碧桂园、融创等大型房企陆续出现暴雷，债务违约，甚至涉嫌违法犯罪被采取强制措施，房地产市场存在的问题恐怕比人们想象的还要严重。这种恐慌情绪弥漫在社会经济生活中，是对投资与消费的长期掣肘。

  房地产企业的债务违约也直接或部分影响到中国银行业的安全。中国庞大的银行体系是世界上最大的银行系统，对房地产危机存有巨大敞口：其近40%的银行贷款与房地产有关。先是世界上负债最多的开发商中国恒大，之后是数十家房地产开发商拖欠或无法偿还海外债券，银行面临的压力越来越大。

  面对楼市的持续不景气和政策不敏感，建议政府部门继续研究政策松绑措施，进一步解除限购、限售、限价等措施，政策环境应向2010年之前看齐。支持出险房企完成“保交楼”，维持银行信贷、企业资金链、社会民生的平衡。