中国房地产市场研究周报第39-40周(9.24-10.7)

一、本周关注

1、关注焦点：2012年前三季度中国房企住宅销售TOP50

由中国房地产测评中心、CRIC联合发布的“2012年前三季度中国房企住宅销售TOP50”显示，2012年前三季度，万科地产以成交959.0亿元的销售业绩，排名2012前三季度房企销售金额榜首；恒大地产则996.0万平米的销售面积排名2012前三季度房企销售面积第一；两大房企再次领跑中国房企住宅销售榜。

2、榜单解读

(1)门槛：金额、面积入榜门槛双双上升

第三季度市场行情的向好，使得今年前三季度标杆房企整体销售表现优于去年同期。体现在企业入榜门槛上，相较于2011年前三季度，今年金额与面积的入榜门槛均有较大幅度上扬，其中TOP10入榜企业销售面积同比涨幅最大，从2011年的203万平方米上升至276万平方米，同比增长36%，金额入榜门槛也同比增长22%，达到300亿元。

(2)格局：央企表现抢眼

房地产开发企业强者恒强的企竞争格局更趋明显。500亿以上的房企与300-500 亿的房企金额均值差距达397亿元。超大型房企的绝对优势主要有赖于央企的强势表现，拥有央企背景的房企竞争优势凸显，保利、中海、绿地等央企表现优异，前三季度销售业绩已与万科、恒大相差无几。

(3)集中度：企业集中度继续提升

数据显示，2012年前三季度销售金额全国TOP10企业市场份额达到14.06%，较2011年前三季度的12.58%增加了1.48个百分点； TOP20企业，2012年前三季度其市场份额为19.25%，高出2011年前三季度17.11%的市场份额2.14个百分点。

销售面积方面，相比于2011年三季度，2012年前三季度TOP10企业及TOP20企业市场份额分别增加1.49与2.3个百分点。结合销售金额，房企在销售面积上的表现进一步证实企业业绩稳步提高，综合实力加强。

二、二十典型城市土地供求情况

受国庆长假影响，本周土地数据更新滞后，相关数据在下期报告中补齐。

• [中房研协]节前单周成交创两月新高 双节来临致银十开局不利 （9.24-10.7）
• 二十典型城市商品住宅成交情况
• 一线城市商品住宅成交图