多元布局实力凸显 合景泰富荣获“中国房地产开发企业综合发展TOP十”

  导读：3月16日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合主办的“2021中国房地产TOP500测评成果”正式发布。

  合景泰富集团凭借前瞻性的发展战略、稳健向好业绩指标、优异的综合运营实力、出色的产品锻造实力等优势，再获权威认可，成功摘得“2021中国房地产开发企业综合发展TOP十”，排名第5位的行业殊荣，旗下产品系“臻系”荣获“2021中国房地产开发企业优秀产品系”，与此同时，于2020年10月成功在港上市的合景悠活集团也以其出色的商业地产运营实力，在此次测评中登榜“2021年中国房地产开发企业商业地产运营TOP十”，排名第9位。

  中国房地产开发企业测评已连续开展13年，其测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准，是中国房地产权威、客观、专业和极具影响力的行业研究体系和企业评价标准。

  2020年，是合景泰富集团规模跃升的关键一年。依托前瞻性的战略布局，合景泰富集团坚持以客户为先的态度，不断创新求变，持续向市场提供高质量产品，由此实现销售规模突破千亿大关的高质量增长。截至2020年12月31日，合景泰富集团录得全年预售额1036.08亿元，同比增长20.33%，顺利完成2020年的目标，成功跻身千亿房企阵营。

  业绩规模攀升的同时，合景泰富集团亦保持其稳健的财务风格，盈利能力维持行业领先水平。数据显示，截至2020年6月底，合景泰富集团按权益合并收入约为人民币206.07亿元, 较2019年同期增长20.4%；按权益合并毛利为约人民币67.51亿元，较2019年同期增长9.2%；按权益合并毛利率为32.8%；核心利润为人民币33.02亿元, 较2019年同期大幅增长31.4%。同时，合景泰富集团成功降杠杆，截至2020年6月底，其净负债率约为59.2%，融资成本下降0.2个百分点至6.2%，杠杆水平健康，现金流持续改善。

  销售及指标的稳健向好也让合景泰富集团获资本市场一致看好。自2020年下半年以来，包括花旗、摩根大通、富瑞、摩根士丹利、银河-联昌国际等多家投行均对其给予或重申“买入”、“增持”评级。由此反映资本市场对合景泰富集团业绩表现、盈利能力、稳健财务及发展前景的充分肯定。

  深耕大湾区及长三角 优质土储前景可期

  2020年，合景泰富集团继续深耕粤港澳大湾区和长三角区域，聚焦一二线城市发展。两大核心区域超强区位发展势能，叠加合景泰富集团超前布局、高品质产品和良好市场口碑等领衔市场优势，持续释放出合景泰富集团前瞻性战略规划红利，将最大限度驱动集团未来高质量发展。

  数据显示，2020年上半年，合景泰富集团通过招拍挂及合作开发方式，成功在广州、杭州、苏州、成都等城市获取10个项目，合计新增总建筑面积111万平方米。

  随着新增优质土储的纳入，截至2020年6月30日止，合景泰富集团旗下共拥有165个项目，分布于内地及香港共40个城市，拥有土地储备共计总建筑面积约2,475万平方米，总可售货值约人民币5,100 亿元，充足优质的土储将支撑集团未来三至五年发展所需。

  此外，在大型城市进入存量时代，城市更新成为城市发展新增长模式的背景下，合景泰富集团亦准确把握时代脉搏，加速推进广州、深圳、佛山等地的城市更新项目，获取大湾区核心城市中心城区一小时经济圈的优质土储，持续释放可售货值。其中，2020年10月联手富力成功竞得的广州天河区吉山村旧改项目，将凭借双方在旧改上的实力、优势和丰富经验，将其打造成为广州天河旧改新标杆；2021年1月，又成功竞得广州增城区石下村旧改项目，将助力石下村从传统旧村到“科创生态新城”的全新蝶变，实现价值重塑。

  个性化精细运营 合景悠活铸就商业新标杆

  2020年10月成功在港上市的合景悠活集团定位为“全业态智慧服务运营商”，以核心一二线城市为发展重点，服务覆盖住宅、商业综合体、酒店、产业园等全业态物业服务及购物中心、写字楼运营。其中合景悠活商业作为合景悠活集团旗下专注于商业运营的业务板块，凭借稳健的全国布局、精细化运营以及商业综合体的标杆打造力，获得快速蓬勃的发展和业界关注。

  合景悠活商业秉承“艺述·生态·乐活”的核心理念，深入城市基因，不断探索精准化定位和差异化运营，将不同风格融入到各异的地域文化及消费习惯，匠心打造三大自持购物中心品牌——悠方、摩方、悠方天地，形成定位清晰、多线并举，合力共赢的商业蓝图，至今于成都、北京、苏州、上海、广州、佛山、重庆7大城市相继推出10座购物中心，显示出合景悠活商业的高成长性及发展潜力。

  以因地制宜的精细化运营、常变常新的业态组合、以及千人千面的数字化会员体系，合景悠活商业打造出独具特色的商业基因；去年十月更是交出了“合景悠活交子商业集群”的完美答卷——合景·摩方（成都）与合景·悠方（成都）旗下全新业态U8酒吧街区于成都交子商圈全新问世，打造24小时全时段生活闭环，为消费者带来一站式的高品质消费体验。

  创新运营服务模式上，合景悠活商业凭借“社群式”营销、探索“云购物“等数字化手段，实现了从购物中心的线下服务到线上消费闭环，在疫后快速复苏中体现出强劲的生命力。据悉，2021年合景悠活商业将全面启动轻资产输出服务，以实现商业运营的外拓增长。

  科技赋能创新求变 协同发展谋新篇

  近年来，随着规模的量级跃迁，业绩的强劲增长，业态的多元拓展，合景泰富集团也对内部管理精细化、风险可控化、管理效率提升、管理决策科学化等提出更高要求，并以新技术、新思维不断突破，通过科技赋能推动集团实现创新与稳步发展。

  基于此，2019年合景泰富集团携手IBM正式启动SAP系统项目搭建，大力推动数字化战略转型，为多元业务高质量协同发展插上“数字翅膀”。历时16个月，合景泰富集团财务共享中心于2020年6月正式完成搭建，实现了采购、计划、成本、财务、营销等10个模块的上线，构建起一个覆盖全模块、全流程和全业态的航母级智慧企业平台。

  SAP的上线运转，使“业财协同”成为了可能，运营计划、成本管理、预算控制、成本核算和资金支付等流程的平台实现集成整合，数据的统一标准，彻底打通了业务与财务沟通的渠道，帮助集团实现业务环节的严格管控、资金的高效统筹调配以及对潜在风险的从容应对。同时，系统也为管理层提供强有力的赋能，随着贯穿集团、区域公司、项目公司的多级管控体系逐步建立，使各层级管理人员能及时获取数据信息及分析结果，减少管理盲点，提升决策效率。

  随着中国房地产行业的转型升级，未来合景泰富集团在协同发展多元业态、持续拓展业务边界的同时，将持续以科技赋能与协作共创的方式，围绕人们美好生活需要打造闭环生态圈，并实现自身的高质量发展。