走进房企

  保利发展上市15年来首现年度业绩同比下滑

  地产股再现普涨潮

  2021年30强房企市值蒸发近6000亿元

  中海、华侨城分别拟发行30亿元、15亿元中期票据

  恒大回应总部搬迁：换到自有写字楼办公，注册地仍在深圳

  合生创展集团完成发行2.5亿美元有担保可换股债券

  金辉控股回购1.42亿美元票据

  【1】1月9日，保利发展公布的A股上市房企首份2021年业绩快报显示，其2021年实现营收2850.48亿元，同比增长17.20%。实现归母净利润275.77亿元，同比减少4.74%。值得注意的是，这是保利发展2006年上市以来首次年度业绩出现同比下滑。“后宋广菊时代”的保利发展，显然面临着不一样的挑战。

  【2】受近期多重利好消息等因素影响，继1月7日地产股强势反弹上涨后，1月10日地产股再现普涨潮。截至当日收盘，A股申万一级行业中，地产板块上涨1.26%；H股地产板块上涨0.98%。在A股市场，新华联、三湘印象和世茂股份均涨停。其中，新华联连续三个交易日涨停，新城控股和信达地产涨幅超过4%，中南建设和滨江集团涨幅超过3%，万科A、保利发展、绿地控股、华侨城A也均出现上涨。在港股市场，世茂集团以19.1%的涨幅高居榜首，融创中国、中国奥园和雅居乐集团涨幅超过10%，禹洲集团、旭辉控股集团、富力集团、龙光集团涨幅超过5%，祥生控股股集团、时代中国控股、中骏集团控股、宝龙地产、合景泰富、领地控股涨幅超过4%。

  【3】据相关媒体统计，TOP30房企市值在2021年内共蒸发5851.77亿元，相当于2.6个万科、35个恒大的市值。从市值跌额看，中国恒大、万科A、融创、碧桂园、世茂集团位居前五，市值分别减少1359.31亿元、779.38亿元、552.08亿元、524.51亿元、514.24亿元。从市值跌幅看，中国恒大、祥生、奥园等9家房企跌幅超50%。其中，中国恒大跌幅达88.79%，祥生跌幅为84%。

  【4】1月10日，中海企业发展集团发布2022年度第一期中期票据募集说明书。据了解，本期发行金额人民币30亿元，品种一发行期限3年，初始发行规模15亿元，品种二发行期限5年，初始发行规模15亿元。所募集资金中14.95亿元拟用于归还合并范围内项目贷款，15.05亿元用于项目建设。同日，华侨城也公布了该公司2022年度第一期中期票据发行文件。无独有偶，华侨城本期债券也分为两个品种。品种一期限为3年期，初始发行规模6亿元。品种二期限为5年期，初始发行规模9亿元。华侨城表示，以上资金均用于偿还金融机构借款。其中9.6亿元用于偿还并购贷款，5.4亿元用于偿还发行人流动资金贷款。

  【5】关于中国恒大总部搬回广州的传闻，再度引发社会广泛关注。1月10日的消息显示，深圳卓越后海中心顶部的“恒大”字样已被摘除，恒大集团已经彻底搬离该办公地点。该集团内部人士证实，去年12月31日已经搬离，因为租约是到去年底，但并不是总部搬至广州，大部分不愿意离开深圳的雇员，都搬到了卓越后海中心附近的恒大自有写字楼里办公。该位内部人士称，主要是考虑到节约成本的因素，公司注册地仍然是在深圳的，所以不能判定为总部搬回广州。据悉，去年10月以来，恒大董事局许家印已有大部分时间是在广州处理相关事务，公司内有不少业务团队陆续到广州恒大中心办公，特别是服务于董事局的业务部门。因此，目前该公司仍然是两地办公的状态

  【6】1月10日，合生创展集团对外发布公告显示，截至当日，该公司认购协议(经补充认购协议修订)已根据其条款及条件完成，以及本金总额2.5亿美元的债券(2023年到期的8.00%有担保可换股债券)发行已完成。根据公告，该笔债券预期将于2022年1月11日或前后于联交所上市。合生创展方面表示，公司已取得换股股份于联交所上市及买卖的批准。

  【7】1月10日，金辉控股发布关于购回及注销间接非全资附属公司发行的2022票据的公告。据了解，于2021年10月22日至2022年1月7日期间，票据发行人于公开市场购买2022年票据本金额1.17亿美元，占2022年票据初始发行本金总额约39.16%。截至本公告日期，票据发行人于公开市场购买2022年票据累计本金总额达1.42亿美元，占2022年票据初始发行本金总额约47.53%。