苗乐如：尊敬的各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们大家下午好！中国房地产研究会、中国房地产业协会，今天在这里发布2011年中国房地产上市公司测评成果。同时举办房地产投融资峰会。首先，我代表主办方向参加今天峰会的各位来宾、媒体界的朋友们表示热烈的欢迎和衷心的感谢！代表主办方向进入房地产上市公司百强的企业表示衷心的祝贺！向关心房地产发展的社会各界和新闻媒体界的朋友表示感谢！
总结世界众多国家的经验和我国房地产发展的实践，在工业化城市化进程当中，房地产业始终作为支柱性产业、基础性产业，民生性产业，在国民经济和社会发展中发挥时代作用，同时，我们又看到了2010年国家调控持续发力，企业投资、销售开工各项指标完成较好，调控目标实现不理想，房价、地价上涨的压力继续。看到调控有力促进了调整，住房保障力度空间，结构调整迈出大步伐，领军企业积极布局二三四线城市，加大加速了商业、旅游等地产开拓，企业竞争门槛大幅度提升。调控中结构性的通胀因素，输入性的通胀因素，消化性的通胀因素，综合影响下通胀预期形成了对于房地产住宅价格的压力。
在回顾2010年以来的趋势，我们应该必须高度认识到在去年中央经济工作会议上提出要逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系，并写入了“十二五”规划，这是近年来对于房地产调控的高度总结和深化，反应了国家对于房地产市场发展特点和规律的认识与把握。
作为“十二五”的开局之年，我们面临调整经济结构，转变发展方式的要求，面临着更加注重和保障民生的要求。综合2010年以来一系列政策效果，不同地区、不同城市、不同项目差异显著。面对通胀预期压力和转变发展方式下的房地产调控，对各级政府开发企业，不同主体的运行都会紧紧把握住总体收紧下的差别化政策，不同主体运行的成效将有显著的差异。
在这种形势下，总结企业成功的经验，交流对房地产行业形势的研判，向社会各界客观、全面的介绍企业的综合实力和社会职责的履行，有利于贯彻好国家宏观调控的要求，促进房地产业的持续、健康发展，为实现住有所居、造福人民，为国家经济较快平稳发展和社会的和谐安定尽我们企业的责任，发挥行业的作用。这也就是我们多年来持续开展此项测评的初衷。
中国房地产研究会、中国房地产业协会于3月23日在北京举行了房地产500强测评成果的发布会，同时举办了500强峰会，恒大集团，河南建业等领跑企业交流了自身发展的策略、部署，提出了自己对于房地产行业形势研判的程度发布会取得了良好的社会反响。房地产上市公司从数量上占比不高，但是上市公司信息披露的情况较为完整、准确和深入，上市公司的综合实力、盈利能力、抗风险能力、投资潜力和成长能力等方面都具有极强的行业代表性，能够充分折射出整个行业在市场开拓、经营管理、市场营销、行业风险、建设保障性住房体系和商品房体系，转型创新以及发展导向的基本趋势。因此，迎合社会各方面的高度关注，当时3月份上市公司的年报没有公布，中国房地产研究会，中国房地产协会在深度跟踪研究企业的基础上，继续发布2011年中国房地产上市公司测评研究报告，发布2011年中国房地产上市公司排行榜，同时发布中国房地产上市公司专项排行榜，透视房地产市场的动向，揭示上市企业应对策略和操作经验，从而引领我们的行业积极主动的迎接2011年房地产，迎接“十二五”开局之面。在房地产发展历史机遇和挑战中引领我们的行业向纵深发展，提升整个房地产行业的专业化水平。
本次测评活动我们依据房地产上市企业2010年的主要数据指标，从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场，针对这8个方面的表现进行分析，采用了收入规模、开发规模、利润规模等20个二级指标，采用了房地产业务收入、持有性物业、持有性面积38个三级指标，选用了层次分析法等三种测评模式。三种测评模式全面衡量中国房地产上市公司的综合实力，保证了测评结论的客观、公正、专业和科学。希望通过这次测评活动，第一、可以为房地产上市公司提供更全面、更专业的平台体系，有助于房地产上市公司了解自身的相应实力，理清行业的相对地位，在推进转型、创新中为公司调整战略奠定坚实的基础，为建立并维持发展企业的核心竞争优势提供支持。第二、可以为政府、银行和其他金融机构、消费者市场参与者在引资、放贷、投资等各方面做决策，提供有参考价值的企业信息。第三、可以帮助投资者、消费者和相关投资机构全面评判房地产上市公司在行业中的地位和竞争力，以便做出有利的投资规划。第四、可以发掘行业优势、企业群体，加深社会各界对于优秀房地产上市公司的热诚度，提升优秀企业的品牌形象，彰显企业的品牌价值。最后达到提高发展质量、促进创新转型，发挥上市房地产公司为房地产行业可持续发展的引领作用，促进行业的长期、稳健发展。
最后，祝愿房地产上市企业再接再励，在2011年再创佳绩，祝全体嘉宾身体健康，工作顺利，预祝发布会圆满成功。谢谢！
2021年调控全面去杠杆，2022年“良性循环”
