美的置业：以稳求进，内生性动能十足

  2021年9月23日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院主办的“2021中国房地产业价值测评峰会”在成都香格里拉隆重召开，并举行了房地产企业品牌价值测评成果发布会、物业服务企业综合实力研究成果发布会、第一届不动产人力发展大会等多场主题活动，多位房地产行业的专家、学者，知名金融投资机构的代表以及优秀房地产企业的代表参与了此次盛会。

  美的置业荣膺“2021中国房地产开发企业品牌价值30强”以及“2021中国房地产专业特色品牌企业——智慧地产”。

  综合实力强劲，制造业基因优势凸显

  美的置业成立于2004年，以“智慧生活，美的人生”为品牌理念，凭借深厚的制造业根基和科技化基因，以有质量增长为牵引目标，数字化战略贯穿经营全过程，在“智慧地产制造商”的发展定位下，公司始终秉承制造业思维，践行精益运营理念。

  企业的数字化转型既是由内而外的变革，也是对外部环境的适应进化，数字化转型的本质就是为企业创造价值。在此阶段，美的置业回归居住本质，立足新科技时代，依托“美的智慧自研平台+制造业基因+结合前装”的核心优势，保持“智慧健康”赛道领先地位，做实产品核心竞争力，持续提升产品溢价和口碑，助力未来3-5年打造高端开发商品牌。

  据悉，美的置业在数字化领域已累计投入达5亿元，同时在数字化中心基础上成立“数字科技公司”，深化数字地产抓手，通过数字化与企业战略融合、与业务融合，立足地产经营数据，打通物业服务、商业运营、科技产业数据通道，构建统一数字大脑，发挥全域流量价值。

  规模增速位于第一梯队，财务指标持续优化

  在后千亿时代，美的置业依然保持稳健的发展态势，上半年各项核心财务指标实现同比增长。根据半年报，美的置业报告期内实现合约销售额约826亿元，同比增长71%，规模增速位于行业第一梯队。其中，一线、二线及强三线城市的销售占比提高到78%；沪苏、浙闽以及珠三角的销售占比提高到了69%。城市升级战略再上台阶，并取得阶段性成效。

  值得一提的是，上半年浙闽区域合约销售增速174%，珠三角区域销售增速96%，沪苏区域销售增速59%。公司合约销售均价较2020年同期增长9.3%至人民币12,028元/平方米；项目质量稳步上升，均价增速优于同梯队房企，品牌的溢价效应也得到充分发挥。

  与此同时，公司在践行精细化管理理念下，各项财务指标持续优化。报告期期末，美的置业核心净利润31亿元，同比增长31.6% ；归母核心净利润23亿元，同比增长11.2%。净负债率已实现五连降，下降至58.2%，现金短债比显著提升至2.21，扣预资产负债率下降至74.7%。

  此外，美的置业持有现金总量321亿元，银行授信额度增长至1432亿元，尚未动用的银行授信额度增长至899亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量同时，美的置业新增有息负债融资成本进一步降低至4.74%，加权平均融资成本降至4.92%，在民营房企中极具竞争力。

  品牌建设助力，推动企业高质量发展

  良好的品牌形象能为企业提高产品的溢价能力，近年来，美的置业也越来越重视官微运营、年报发布、社会责任报告发布等品牌宣传途径，积极建设企业品牌及扩大企业影响力。

  7月，美的置业发布2020年可持续发展报告。2020年，公司首进中国房地产绿色开发能力TOP8，绿色营运能力10强，位列中国上市房企24强。在实现高品质多元化发展的同时，美的置业始终将可持续发展理念贯穿企业发展的价值链，专注提升“智慧”能力、夯实安全管理、坚守产品品质、加快建筑工业化步伐，助力绿色低碳发展，为美好生活赋能，为城市焕新添力。

  在绿色低碳方面，美的置业大力推进绿色建筑的应用，2020年公司新增绿色建筑认证项目10个，获得绿色建筑标准认证的面积为197.54万平方米。累计面积达到1873.25万平方米，对比2019年增长11.8%。

（美的璟悦风华5M智慧健康社区）

  在社会公益方面，美的置业也是积极践行可持续发展理念，累计投入近2000万元共抗疫情。此外，在环境保护、教育支持、健康倡导、公益募捐、社区关爱、知识普及等公益领域，累计投入超过417万元。各类的公益行动也反哺并丰富了企业的产品内容和人文纵深，为美的置业与客户、与社会各界的良性沟通搭建了桥梁，形成双向可持续的社会责任践行模式。

  展望未来，美的置业将战略聚焦，实现有质量增长，推进“根据地+卫星城”的深耕策略，推动精益化管理，全周期提升盈利能力，构建战略组合竞争能力。聚焦高价值区域，升级深耕效益。以智慧、健康的方式引领行业发展，实现企业高质量发展。