编者按：去年的“买房故事”系列，因真人、真事、真情的原则和风格，在业内外收获了不错的评价。今年，我们拓宽思路，走访房地产行业各个链条上的人物，其中有知名专家、分析师、操盘手；也有无名策划、销售者、职员……通过整理提炼他们的经历，对当下一言难尽的楼市“喊话”。尽管很多问题也许永远无奈无解，能记录这史无前例的特殊一年并听到回声，也是好的。

　　永远都为“房事”忙

  严跃进，易居智库研究中心研究总监，被全国无数房地产媒体人奉为“男神”——因为无论是深夜出政策还是有突发事件，总能抓到反应敏锐、工作敬业的他来点评解析几句。由于在行业内“应用”范围极广，“出台”频率很高，严跃进得了个“万金油”之称。甚至有媒体记者被领导勒令“不许再采访严跃进”，因为“怎么总是他”！

  严跃进最常接触的“提问者”，一般分两类——新闻人和购房人。过去，媒体的问题比较多样，探政策、问市场、聊公司……百姓的问题十分一致——该不该买房？该在哪买？买谁家的？堪比哲学“终极三问”。而今年春天伊始的这一轮新政之后，之前的情况掉了个个儿：买房人的疑惑变多了，比如政府还会不会继续出招？这一轮调控什么时候到头？现在还能不能入市？如果出手是马上还是再等等？商住产品再也没活路了吗？手头有商住的要不要赶紧抛售？等等等等；而媒体人的问题高度统一了，“严总，我要买房，有啥推荐？”

  可能是身在其中知道的多，所以更清醒或者是更迷茫。总之向严跃进咨询的媒体人，基本都是抱了“必买”的决心。区别不过是有人“慌张”成分大一些，有人“笃定”因素多一些。慌张的怕这个“平台期”过去还要涨，笃定的信这个“平台期”之后还得涨。

  房产之于国人，早就不止是居住之所。它在不少人心中是阶层的标签、财富的“化肥”、不劳而获的“神灯”、坐地飞升的“魔毯”。

  调控前后，严跃进亲见过输着液被担架抬去过户大厅按手印的老人，也听闻过在住建部门前垂泪央求甚至不惜下跪的业主，鼓励过犹豫着是否应该借钱凑首付的同事，也规劝过欲三度离婚只为再买一套房的亲戚……而他自己，也悲催地因为单身未婚一直在被限购之列。

  “房地产不应该被部分开发商和购房人神化，也不应该被政府妖魔化，它需要的是正常化”，严跃进指出。

  被采访的最后，严跃进还是捺不住职业习惯，对仍未平息的这轮调控进行了点评，认为有两大特点：

  一是力度大，不敢说“后无来者”，却绝对是“前无古人”；二是创新多，不仅堵截购买端，也压制销售端。

  严跃进认为，从市场趋势来看，整体降温是必然，但主要表现在成交量上，且首当其冲的是二线城市，一线城市因为资源和房源的稀缺性受影响有限，三线城市反而成了资金和需求逃避地，可能会在高位波动。而价格方面依然会维稳，一线城市和热点二线城市不排除会继续攀升。

  最后，严跃进提醒，部分购房人可能会在门槛高了、杠杆短了的不利条件下做出错误选择，比如因为类似南通启东等地的部分楼盘总价低而去购买，但买后又懊悔。

　　“再牛的房地产专家和分析师，也不敢讲能把楼市看个完全通透”，严跃进提示，在这个雾里看花、水中望月的行业里，别人的建议只是辅助，量自身需求和实力才最靠谱。