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　　　　　　　[国家统计局]2017年全国房地产开发投资和销售情况

　　中房网讯 一系列重磅经济数据今日正式公布。中房网小编特别为您总结了房地产行业相关的数据，仅供参考。

【商品房销售】

  国家统计局公布的数据显示，2017年商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。从公布的数据来看，商品房销售面积与销售额均创下历史新高！

  此外，从单月销售数据来看。中房网根据国家统计局数据测算，12月商品房销售面积为22840万平方米，商品房销售额18220亿元，均为今年以来单月最高值。可以想象的是，临近年底部分房企为了完成销售目标，纷纷加大了销售力度，这也直接导致12月销售单月数据创下年内最高值。

  根据中房网（微信号：zhongfangwang）统计，目前已经公布2017年销售业绩的房企中，销售金额超过千亿元的有16家企业。这16家企业2017年销售金额累计约39,384亿元，同比增幅均值为54.63%，占到2017年商品房销售额近三成。16家企业累计销售面积为30302.44万平方米，同比增幅均值为46.10%，占到2017年商品房销售面积的17.89%。由此可见，随着标杆房企业绩规模的大幅增长，企业集中度越来越高，更向大型房企靠拢，行业强者恒强格局依旧。

【房价】

  均价

  对于大家最关心的房价，中房网（微信号：zhongfangwang）根据国家统计局公布的《2017年全国房地产开发投资和销售情况》数据，结合各物业类型测算后得出：

  涨跌分布

  中房网（微信号：zhongfangwang）通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看，12月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有57个，上涨城市数量比11月增加了7个。此外，6个城市新建商品住宅价格环比持平，7个城市环比下跌。从70大中城市的全年涨跌分布来看，各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。

  从同比情况来看，12月份有61个城市新建商品住宅价格同比上涨，比上月增加两个城市。9个城市新建商品住宅价格同比下跌，比上月减少两个城市。深圳（-3%）、福州（-1.7%）、南京（-1.4%）跌幅居前，这也意味着这些城市的新房价格已经低于上年同期水平。

  自2017年8月，开始出现房价同比下跌的城市，到了2017年12月，此类城市数量为9个，其中不乏深圳、福州、杭州和南京等此前热点城市。易居研究院分析认为，其中部分城市主要是因为新房限价导致房价回到一年之前，比如成都、南京、杭州和无锡。值得注意的是，深圳的同比增幅为-3.0%，在70城中依然排名末尾。作为本轮房价上升周期的领头羊，深圳的同比增幅率先由正转负，并且已经连续5月同比下跌，信号意义极强。总体来看，类似城市房价管控积极有效，出现同比下跌说明房价的泡沫得到较好地挤出。

  一二手房对比

  根据国家统计局公布的《2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，2017年12月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.26%，目前已经出现连续33个月的上涨。相比11月份数据，12月份的增幅有所下降。

  从2017年全年数据来看，一二手房的价格走势基本一致。但近期一二手房的价格走势出现了分化，一手房环比增幅有所反弹，而二手房环比增幅较为平稳。据易居研究院分析，这主要是因为一手房受到政府限价放松的影响，而二手房受持续调控影响，使得潜在接盘者减少，因此在定价方面相对低调，更好地反映了市场的真实情况。

【房地产开发投资】

  2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

【房屋新开工面积】

  2017年，房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。

【房地产开发企业土地购置面积】

　　2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

【商品房待售情况】

  2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，12月末商品房待售面积已处于近27个月最低值。如果单从住宅待售面积来看，该数值已经处于近39个月低点。

【房地产开发企业到位资金情况】

  2017年，房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款25242亿元，增长17.3%；利用外资168亿元，增长19.8%；自筹资金50872亿元，增长3.5%；其他资金79770亿元，增长8.6%。在其他资金中，定金及预收款48694亿元，增长16.1%；个人按揭贷款23906亿元，下降2.0%。