中房网讯 4月17日，国家统计局发布的《2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点，创下三年以来新高。商品房销售方面继续降温，1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。

  房地产开发投资增速创三年以来新高

  从房地产开发投资完成情况来看，1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

  从此前公布的数据来看，房地产开发投资增速的连续反弹超乎预期。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为有三方面原因：

  第一、部分房企主动补库存，所以会加快投资和建设。此外，部分地方督查房企开工，例如：南通今年就加大了对闲置土地的处置和开工。第二、近期部分房企积极进入三四线城市，尤其是三四线城市当前供地节奏加快，带来拿地机会增加。第三、建安成本或仍在提高。尤其是去年开始的水泥和钢铁的成本上升，这或带来开发投资中的造价成本上升，进而会在开发投资等数据中得到体现。

  从房地产开发企业土地购置面积来看，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月份为下降1.2%；土地成交价款1634亿元，增长20.3%，增速提高20.3个百分点。

  严跃进表示，土地购置面积同比增长或与近期供地节奏加快有关。按照此前国土部的规定，对于去库存周期偏低的城市要积极供地。从近期的调研数据可以看出，一些非热点城市正变为热点城市，这也说明当前土地市场基本面良好，所以房企拿地方面也会有较好的表现，这也会带来很多新的市场机会。

  房地产开发企业到位资金方面，1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中，国内贷款6957亿元，增长0.9%；利用外资16亿元，下降78.4%；自筹资金11449亿元，增长5.1%；定金及预收款11130亿元，增长11.2%；个人按揭贷款5160亿元，下降6.8%。

  商品房销售增速收窄 市场份额继续向大房企靠拢

  从商品房销售数据来看，国家统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额下降8.2%，商业营业用房销售额增长7.9%。

  在严跃进看来，房屋销售数据正继续降温，预计接下来还会有所收窄，但不会加快收窄。从信贷政策来看，银行贷款政策确实在收紧。从目前的推盘逻辑来看，二季度供应量会有所增加，利好房屋交易。从实际的房源情况看，当前各地出台了很多摇号政策和优先购房等政策，这类购房者潜在的需求还很大。

  中房网（微信号：zhongfangwang）根据克而瑞研究中心此前公布的1-3月房企销售排行榜数据统计，前三月销售金额（流量金额）排在前100位的房企累计销售金额达19503.3亿元，占到今年前三月全国商品房销售额的76.19%。前三月销售面积排在前100位的房企累计销售面积为14966.5万平方米，占到今年前三月全国商品房销售面积的49.74%。由此可见，一季度市场份额继续向大型房企靠拢，行业格局分化依旧。

  此外，从库存数据来看，去库存成效突出，商品房待售面积继续减少。3月末，商品房待售面积57329万平方米，同比下降16.7%，比2月末减少1138万平方米。其中，住宅待售面积减少954万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积减少203万平方米。据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，3月末商品房待售面积已处于近30个月最低值。如果单从住宅待售面积来看，该数值已经处于近42个月低点。