中房网讯 盘点5月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、测评、市场、土地、金融、企业、声音”等七方面带您一同回顾五月份以来的房地产大事件。

【政策】

  政策方面，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了12个城市政府负责同志，并再次强调毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。同时，继特色小镇与主题公园后，主管部门再次在高铁站周边区域提出“严控房地产化倾向”。

  《住建部重申调控目标不动摇、力度不放松》

  住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。此次约谈强调坚持“房住不炒”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。据了解，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。【详情】

  《四部门为高铁新城降温：严控房地产化倾向》

  继特色小镇与主题公园后，主管部门再次在新的建设领域提出“严控房地产化倾向”。5月7日，发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》提出，要遵循城镇化发展规律，因地制宜、规范有序推进高铁车站周边区域开发建设。要求避免高铁沿线产业布局同质化和单一房地产功能开发。【详情】

  《多地宽松落户会否变相“松绑限购”？》

  近期全国范围内新一轮的“人才争夺战”愈演愈烈，并且有从二线城市向三四线城市蔓延的趋势。然而，这样一场人才争夺战是否会传导到房地产市场，限购的闸门是否正在被变相打开？【详情】

【测评】

  测评方面，备受关注的“2018中国房地产上市公司100强”、“2018中国房地产供应链上市公司单项榜”等系列测评榜单揭晓。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第11年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

  《重磅｜2018中国房地产上市公司100强揭晓！》

  5月25日，“2018中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产金融创新高峰论坛”在深圳举行。根据2018中国房地产上市公司测评研究报告，中国恒大首次荣膺上市房企综合实力榜桂冠，万科、碧桂园分列二三名。中国海外发展、保利地产、绿地控股、华夏幸福、富力地产、融创中国和龙湖地产分列"2018中国房地产上市公司综合实力榜"第四至十位。【详情】

  《最新干货｜地产与金融大咖谈楼市》

  在“2018中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产金融创新高峰论坛”上，多位来自房地产行业的领导、专家、学者，知名金融投资机构的代表以及优秀上市房企代表的发言引人广泛关注。我们来看看他们这一次都说了啥？【详情】

  《解析 | 2018中国上市房企百强榜：“高质量增长”是王道》

  当中小型黑马还在规模赛道上拼命搏杀时，房企大象们已经纷纷开始寻找自身的安全边际，战略重心已从“增长速度”转移到“速度和质量并重”上来。这是一个强烈的信号，中国房地产的“高质量增长时代”已经到来。【详情】

【市场】

  市场方面，《2018年5月中国城市租赁价格指数报告》显示，5月中国城市租赁价格指数为1040.7点，较上月上升1.2点，环比上涨0.12%，同比下降0.21%。《100城住宅库存报告》显示，截至4月底，全国百城库存规模回落到了6年前的水平。

  《5月中国城市租赁价格指数发布》

  中国房地产测评中心发布的《2018年5月中国城市租赁价格指数报告》显示，5月中国城市租赁价格指数为1040.7点，较上月上升1.2点，环比上涨0.12%，同比下降0.21%。整体来看，受监测的重点城市租赁价格指数分化较为明显。【详情】

  《注意了，百城住宅库存规模跌回6年前》

  上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至2018年4月底，全国100城库存规模回落到了6年前的水平，但最近3个月同比跌幅持续收窄；同时，三四线城市去化周期创9年来新低。【详情】

  《4月房价：58城新房环涨，东北楼市现复苏迹象》

  国家统计局今日（5月16日）公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，4月份58个城市新建商品住宅价格环比上涨，2个城市持平，10个城市下跌。从15个热点城市房价表现来看，有7个城市环比下降，继续保持稳定态势。此外，从官方公布的数据来看，当前东北楼市呈现复苏迹象，存在补涨效应。【详情】

  《数据｜前4月房地产开发投资同比增长10.3%，商品房销售增速继续收窄》

  5月15日，国家统计局发布的《2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。商品房销售方面继续降温，1-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。【详情】

【土地】

  土地方面，《5月份40城土地市场报告》显示，5月份40城土地成交建筑面积、土地出让金收入环比下跌，土地出让均价连续2个月同比下跌，多项指标增幅有所收窄。

  《数据｜5月土地市场现“冰火两重天”：一线冷清三线火热》

  上海易居房地产研究院近日发布的《5月份40城土地市场报告》显示，5月份40城土地成交建筑面积、土地出让金收入环比下跌，土地出让均价连续2个月同比下跌，多项指标增幅有所收窄。从其监测结果来看，40个城市土地市场分化严重：一线城市冷清，量价齐跌；二线城市呈现降温趋势；三线城市火热，土地成交均价创下2011年以来新高。【详情】

【金融】

  金融方面，四部门联合发布的《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》要求防止提取住房公积金用于炒房投机。对同一人多次变更婚姻关系购房等申请提取公积金的，严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

  《四部门发文治理提取公积金炒房》

  住建部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求各地重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。对同一人多次变更婚姻关系购房等申请提取公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。【详情】

  《银保监会成立以来首罚！理财、房地产贷款等业务成重灾区》

  继今年年初原银监会接连开出过亿罚单后，5月4日，银保监会的巨额罚单再度袭来。值得注意的是这是银保监会合并以来对银行业金融机构的首罚，此外一口气公布十份行政处罚，严厉程度可想而知。【详情】

【企业】

  企业方面，《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，前5月TOP100房企总体销售规模达3.47万亿元，同比增长33.5%。《2018年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示，销售金额TOP1-20的规模房企，今年以来新增货值集中度持续攀升，其中TOP10房企1-5月新增货值在百强房企中占比超5成，行业资源愈发集中。此外，今年以来，多家房地产公司中止了公司债发行。据不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元。

  《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

  克而瑞研究中心发布的《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，前5月TOP100房企总体销售规模达3.47万亿元，同比增长33.5%。TOP100房企5月单月销售环比增长17.7%，为今年以来最高月份。同时，本月单月业绩超百亿的房企数量达到24家。【详情】

  《2018年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜发布

  克而瑞研究中心发布的《2018年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示，前五月，房企销售竞争激烈，在土地资源的抢夺上也进入白热化。销售金额TOP1-20的规模房企，今年以来新增货值集中度持续攀升，其中TOP10房企1-5月新增货值在百强房企中占比超5成，行业资源愈发集中。而TOP11-20强房企占比也明显上升，集中度达17%。总体而言强者恒强局面持续发酵，资源加速向规模房企集中。【详情】

  《房企融资再遇"寒流"，近500亿公司债遭中止》

  今年以来，多家房地产公司中止了公司债发行。上海证券交易所“公司债券项目信息平台”消息显示，截至5月30日，包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业中止了公司债发行。据中房网不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元。【详情】

【声音】

  市场声音方面，央行行长易纲表示，要有序化解和处置“影子银行”风险、防止资金空转和脱实向虚。中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，如果买了房子自己不住，但是租给别人住，最终这个房子还是用来住的，还不是用来炒的。这个也可以归入正常的住房需求。

  《易纲：有序处置影子银行风险》

  央行行长易纲日前表示，资管新规的发布主要有四方面考虑，包括有序化解和处置“影子银行”风险、防止资金空转和脱实向虚、提高市场准入和监管公平性，以及为金融创新和业务流出空间等。【详情】

  《樊纲：从最基本的供需原理理解当前房价涨跌》

  中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，刚性需求、改善性需求，我们的迁移性需求，这三种需求应该说是非常合理、非常正常的居住性的需求。我如果买了房子，自己不住，但是租给别人住，最终这个房子还是用来住的，还不是用来炒的。这个也可以归入正常的住房需求，因为总是有人在租房子。【详情】

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