中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示，在其监测的100个城市中，新建商品住宅成交均价为12642元/平方米，环比增长 0.9%，同比增长 9.4%。新建商品住宅成交均价超过2万元/平方米的城市有11个，深圳最高。此外，值得注意的是，由于购房政策相对严厉，环京和环深都市圈的城市房价下跌最为明显。

  百城住宅均价同比增幅连续11个月收窄 三四线房价“破万”持续10个月

  从百城房价来看，6月份成交均价相比5月份上涨了近百元，同时，房价同比增幅保持11个月的持续收窄。 

　　报告显示，6月份100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米，环比增长0.9%，同比增长9.4%。受6月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前房价有所抬头，相比5月份12533元上涨了109元/平方米。从数据来看，当前100城房价已保持连续10个月超过1.2万元的均价水平。

  6月份，100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为9.4%。观察历史数据，可以看出，该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高，达到27.6%的水平，随后此类曲线持续收窄，目前已保持连续11个月的同比增幅收窄态势。易居研究院分析认为，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

  从城市分类来看，三四线房价“破万”持续了10个月，“930新政”后一线城市房价率先降温。

  报告显示，6月份100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41644、13383和10458元/平方米。具体来看，一线城市4万元以上均价水平持续了15个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势。

  此外，6月份100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.8%和8.6%。总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看，二线城市的同比增幅最大，这也是此类城市上半年政策频频加码和“打补丁”的原因所在。横向对比看，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响，到了2017年下半年，二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势，即同比增幅曲线从高位开始下行。

  上半年房价上涨城市数量总体增多 环京环深都市圈下跌明显

  从城市排行来看，均价在2万元以上的城市共有11个。上半年房价上涨城市数量总体增多，金华宜昌等三四线城市房价上涨过快。

  报告显示，6月份100个城市中房价最高的是深圳，达到55452元/平方米。房价最低的是荆门，为4480元/平方米。从城市分类中可以看出，燕郊成为三四线城市中房价最高的城市，达到了20889元/平方米的水平。另外，统计显示，目前房价突破两万元的城市共有11个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

  6月份100个城市中，房价环比上涨的城市数量为74个，相比5月份的77个有所减少。从上半年房价上涨城市数量发现，1-6月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77和74个。易居研究院分析认为，房价上涨的城市数量在增加，上半年大概有70%比例的城市房价在上涨，下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。

  6月份100个城市中，包括金华、西安、宜昌等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了47%、42%和41%。这与此类城市楼市交易比较火爆的因素有关。而在房价同比下跌排行中，香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌最明显，跌幅分别达到了28%、26%和23%。易居研究院分析认为，环京和环深都市圈的城市房价下跌最为明显，这和此类城市购房政策相对严厉有关。从数据上看，环京的香河、大厂、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定等城市；环深的惠州、珠海、东莞以及深圳等城市，其降温幅度相对大。另外其他都市圈中类似南京都市圈的马鞍山等，也有相对明显的降温态势。这充分体现了此类城市投资投机需求的抑制和房价回归平稳的态势。

  下半年须防范房价潜在上涨风险

  2018年上半年100城房价同比增幅继续收窄，充分体现了“房住不炒”的政策效应。但是从具体城市的数据看，上涨的城市数量是有所增加的。这也说明虽然有部分大城市在降温，但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市，其房价依然在上涨，这是市场风险点之一。

  2018年下半年对于房价潜在上涨的风险必须进行防范。部分房价上涨过快、库存规模偏小的地级市，其棚改政策会有所调整，这会改变交易结构进而抑制房价过热态势。但是，受很多外部因素的影响，比如说股票市场疲软的背景下，部分资金或重新进入楼市，这就容易带来房价的反弹。基于此类判断，预计下半年部分城市依然会出台各类管控政策，包括限购、限贷、限售、限价等，进而减少房价的泡沫。

  报告来源：上海易居房地产研究院    执笔人：严跃进

  附注：100个城市按一、二、三四线城市划分如下

  4个一线城市：北京、上海、广州、深圳。

  32个二线城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。

  64个三四线城市：丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。（说明：燕郊是城镇的行政级别，但考虑到城市规模大，也将其纳入到三四线城市的范围）