中房网讯（记者亚晨）盘点11月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾十一月份以来的房地产大事件。

政策

  政策方面，最近一次召开的中共中央政治局会议引人注目的是，并未提及楼市政策；11月28日召开的国务院常务会议上，提出要进一步发展养老产业、推进医养结合，提高老有所养质量；此外，聚焦征地制度改革在内的土地管理法修改有了新进展：全国人大常委会已经成立了修法审议领导小组，修正草案有望近期提请审议。

  《这一次，中央政治局会议没提房地产》

  中共中央政治局10月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作，释放出坚定不移推动高质量发展的五大信号。值得注意的是：此次会议未提楼市政策和去杠杆。<详情>

  《国常会：进一步发展养老产业，推进医养结合》

  11月28日召开的国务院常务会议上，部署进一步发展养老产业、推进医养结合，提高老有所养质量。会议指出，适应庞大老年群体多样化多层次养老需求，促进养老服务增加供给、改善质量，有利于扩大就业、提升服务业水平。<详情>

  《土地管理法有望下月审议：土地财政迎拐点》

  在推进征地制度改革过程中，利益分配是一大核心问题。而聚焦征地制度改革在内的土地管理法修改有了新进展：全国人大常委会已经成立了修法审议领导小组，修正草案有望近期提请审议。<详情>

市场

  市场方面，中国房地产测评中心近日发布的报告显示，全国租赁交易价格指数已连续第8个月出现同比下跌态势；另外，根据国家统计局发布的数据显示，多城二手房价格现回落。商品房去化速度较上月放缓，房地产市场延续降温态势。

  《中国城市住房租赁价格指数同比连跌8个月》

  中国房地产测评中心近日发布的报告显示，11月中国城市租赁价格指数为1037.1点，环比下跌0.32%，同比跌幅0.85%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第8个月出现同比下跌态势。<详情>

  《信号？！官方数据显示多城二手房价格现回落》

  国家统计局数据显示，10月份65个城市新建商品住宅价格环比上涨，1个城市环比持平，4个城市环比下跌。70城的新房价格指数依然有点热，房价上涨的城市数量在扩大，但值得注意的是，多城二手房价格出现回落。<详情>

  《官方10月数据发布：楼市延续降温态势》

  国家统计局数据显示，1-10月份商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。业内分析人士认为，商品房去化速度较上月放缓，房地产市场延续降温态势。<详情>

  《三季度50城租金收益率排行：西宁领跑，厦门垫底》

  上海易居房地产研究院发布的报告显示，三季度50个典型城市租金收益率为2.5%。从50城租金收益率来看，西宁居首，租金收益率达3.9%。厦门垫底，租金收益率仅为1.2%。<详情>

土地

  土地方面，今年前11个月土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入高达3.27万亿元，同比上涨7.3%。与去年的快速增长相比，今年土地市场逐渐走向平稳，热点城市开始降温。

  《前11个月中国50城市“卖地”收入超3万亿》

  数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元，同比上涨7.3%。与去年同期30%以上的快速增长相比，今年以来，土地市场逐渐走向平稳，热点城市土地市场降温。<详情>

金融

  金融方面，银行年底往往收紧银根，但是今年同期多个城市按揭利率却出现了松动；另外，央行报告显示，房贷收入比这一数据从2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%，10年间上升37.9个百分点。

  《多地按揭利率松动，沪深房贷放款提速》

  银行年底往往收紧银根，但是今年同期，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市按揭利率出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。<详情>

  《央行：房贷收入比去年末升至60.5%》

  央行发布的《中国金融稳定报告（2018）》显示，2008—2017年，我国住户部门债务收入比从43.2%增至112.2%，10年间上升69个百分点。其中，房贷收入比（个人住房贷款/可支配收入）从2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%，10年间上升37.9个百分点。<详情> 

企业

  企业方面，截至目前共有15家房企完成了全年销售任务，而部分房企可能存在无法完成年度销售目标的情况；克而瑞研究中心发布的报告显示，尽管百强房企的销售规模较10月环比有所提升，但单月业绩的同比增速仍进一步放缓；同时，在企业拿地方面，房企谨慎态度依旧，销售TOP100企业近4成未在11月拿地。

  《15家房企完成全年销售任务，未来目标怎么定？》

  从前11月标杆房企销售目标完成情况来看，销售目标完成率均值为90.79%。截至目前，共有15家房企完成了全年销售任务。由于年末市场环境仍然低迷，企业新推项目去化率普遍不及预期，部分房企可能存在无法完成年度销售目标的情况。<详情> 

  《2018年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

  克而瑞研究中心发布的报告显示，11月，百强房企的业绩表现延续了三季度以来的态势，销售减速明显。本月，虽然百强房企的销售规模较10月环比有所提升，但单月业绩的同比增速仍进一步放缓。<详情> 

  《2018年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100》

  克而瑞研究中心发布的报告显示，在坚决遏制房价上涨和金融监管愈发严苛的大背景下，即便四季度多城加大土地供应，鲜有房企敢超预期拿地，谨慎态度依旧，销售TOP100企业近4成未在11月拿地。<详情>

  《房企布局物流地产的四种“姿势”》

  “双十一”虽然是电商们的江湖，但也是房地产的一片蓝海。可以看到的是，最近10年中，在一个又一个"双十一"里，移动支付和物流地产已经成为电商成长的基石。<详情>

  声音

  11月，不少业内领袖和专家都发表了精彩观点。中国房地产业协会会长刘志峰指出，要以大健康带动养老地产发展，共促养老地产与大健康创新融合。易居企业集团CEO丁祖昱认为，从多个方面的变化都可以看出房地产行业从9月份开始已经正式进入了全面调整期；阳光城集团执行副总裁吴建斌表示，作为房地产企业，如何顺着市场波动的环境和周期做事情很重要；朱云来表示，房价高的问题不是靠限制楼市就能解决的，高房价背后是货币供应总量快速增长现象。

  《刘志峰：要以大健康带动养老地产发展》

  中国房地产业协会会长刘志峰指出，目前看，房地产业引入大健康创新养老地产的发展模式、提高整体质量；大健康产业进入房地产领域寻找投资机会、拓展市场空间，既是双向选择，也是大势所趋。以大健康带动养老地产发展，就要创新发展理念，关注建筑健康，加快联动发展。<详情>

  《丁祖昱：近期房地产必须关注的15点变化》

  易居企业集团CEO丁祖昱表示，近期房地产市场的运行出现了很明显的变化，无论是政策、企业，还是市场、土地、人口等等方面，以及城市和区域的分化，都可以看出房地产行业从9月份开始已经正式进入了全面调整期。<详情>

  《如何从千亿到万亿房企，吴建斌给了12句箴言》

  阳光城集团执行副总裁吴建斌表示，作为房地产企业，如何顺着市场波动的环境和周期做事情很重要。作为一个好的房企，首先一定要有顺势而为的观念，不要逆势去做。<详情>

  《朱云来：高房价不是靠限制楼市能解决的》

  朱云来日前在一场闭门演讲时表示，房价高问题不是靠限制楼市就能解决的，高房价背后是货币供应总量快速增长现象。放股市上，历史的几次大跌也让大家产生了担忧，而房子是看得着摸得着的东西，而且价格目前还在涨，所以，投资房地产才成了一个好的选择。<详情>

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