中房网讯（记者 曲涛）盘点4月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾四月份以来的房地产大事件。

政策

  政策方面，4月份政治局会议再提“房住不炒”，同时住建部按照《稳妥实施房地产长效机制方案》，对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出了预警提示。国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，要继续加大户籍制度改革力度。这也使得当前除了超大特大城市之外，其他城市的落户将变得十分容易。

  《警惕房价上涨风险，政治局会议再提“房住不炒”》

  4月19日召开的中共中央政治局会议上，针对房地产方面，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。[详情]

　　《住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示》

  4月19日，住建部按照《稳妥实施房地产长效机制方案》，确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出了预警提示。[详情]

  《落户条件要放开放宽》

  4月8日，国家发改委发布关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。其中，户籍制度的放开成为备受关注的重点之一。《任务》指出，要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，继续加大户籍制度改革力度。[详情]

　　《国务院推一揽子支持养老服务硬举措》

  国务院办公厅近日印发的《关于推进养老服务发展的意见》提出了深化放管服改革、拓宽养老服务投融资渠道、扩大养老服务就业创业、扩大养老服务消费、促进养老服务高质量发展、促进养老服务基础设施建设6方面共28条具体政策措施。[详情]

　　《银保监会：继续遏制房地产泡沫化》

  银保监会4月17日发文强调，要继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长；主动配合整治地方政府隐性债务，稳妥处置高风险中小银行保险机构等等。[详情]

市场

  市场方面，4月份中国城市租赁价格指数在连续12个月出现同比下跌态势之后，4月份开始企稳回升。国家统计局发布的数据显示，3月份70个大中城市的房价均超过了去年同期水平。此外，一季度各项房地产主要指标尚好，市场情绪并未悲观。

  《4月中国城市租赁价格指数发布》

  中国房地产测评中心近日发布的《2019年4月中国城市租赁价格指数报告》显示，4月份中国城市租赁价格指数在连续12个月出现同比下跌态势之后，4月份开始企稳回升。环比方面，该指数自2018年12月份止跌回涨以来，连续第五个月上涨。[详情]

　　《全面回暖？70城新房价格同比全上涨！》

  国家统计局4月16日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，1个城市环比持平，4个城市环比下跌。此外，在同比增幅中全国70个城市均保持了同比正增长现象，这也意味这70个城市的房价均超过了去年同期水平。[详情]

　　《官方数据｜3月房地产开发投资与销售回暖明显》

  国家统计局4月17日发布的《2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-3月份全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%。商品房销售方面，1-3月份，商品房商品房销售额27039亿元，同比增长5.6%；销售面积29829万平方米，同比下降0.9%。从官方公布的一季度各项房地产主要指标来看，数据体现市场情绪并未悲观，各项指标尚好。[详情]

土地

  土地方面，自然资源部日前下发通知，要求制定实施本年度住宅用地分类调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地。此外，随着土地市场呈现明显回暖的趋势，部分二线以及强三线城市土地溢价率、地价持续攀升。值得注意的是，尽管目前部分热点城市土地市场回暖明显，但仍存一定风险。

  《自然资源部：住宅用地消化周期三年以上将停止供地》

  自然资源部日前下发通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。[详情]

　　《土地市场回暖明显，但布局这几个城市要小心！》

  近两个月以来，土地市场呈现明显回暖趋势。这直接体现在二线以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧，溢价率、地价持续攀升。值得注意的是，尽管目前部分热点城市土地市场回暖明显，但仍存一定风险。[详情]

金融

  金融方面，数据显示，2018年六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，新增个人住房贷款占据了新增贷款及垫款的一半。另据央行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款增速出现回落。

  《凶猛！六大银行新增贷款一半流向楼市》

  据统计，2018年六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元。占据了新增贷款及垫款的49.39%。[详情]

　　《央行：一季度房地产贷款增速回落》

  央行发布的2019年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款增速回落。一季度末人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；第一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。[详情]

企业

  企业方面，随着多家上市房企年报的集中披露，各家房地产企业如何制定2019年销售目标再次成为看点。另据克而瑞研究中心发布的报告显示，4月TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%。同时，部分房企在4月份加大了投资力度，二线仍是其主战场。

  《上市房企2019销售目标大曝光》

  据不完全统计，约有40家房企对外直接或间接公布了2019年销售目标。经初步测算，这40家房企销售目标增长率均值仅为18.36%。与去年45.53%的销售目标平均增长率相比，减少27.17个百分点。[详情]

　　《2019年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜发布》

  克而瑞研究中心发布的报告显示，4月中国房地产市场表现较为平稳。行业整体的销售表现一定程度上延续了3月的回暖，TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%。从1-4月整体业绩表现来看，按照权益口径，百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%，结束了前三月累计销售规模略低于去年同期的趋势。[详情]

　　《2019年1-4月中国房地产企业新增货值TOP100发布》

  克而瑞研究中心发布的报告显示，4月部分房企加大投资力度，二线仍是主战场。规模房企依旧强势，销售TOP10货值占百强42%。地价涨幅过快城市已现政策预警，投资拿地仍需谨慎。[详情]

声音

  市场声音方面，500强房企代表认为，今年的房地产市场并非降温周期，行业仍然以稳为主。有些代表称不愠不火的市场会带来更多机会，要动态把握区域和行业发展机会。

  《罗韶颖：动态把握区域和行业发展机会》

  迪马股份董事长/CEO、东原集团董事长罗韶颖表示，从房地产本身的行业发展来看，经过2018年的收缩，2019年首先会有一个符合市场规律的反弹。至于反弹的程度和持续的时间，将取决于经济的影响。同时，要动态把握“一城一策”带来的地区机会和行业发展机会。[详情]

　　《朱静：今年并非降温周期》

  上坤集团创始人兼CEO朱静认为，今年并不是降温周期，在此之前应该是高速发展时期，到了2018年以后就变成了中速发展时期。从2018年来看，是调控非常严格的一年，这一年有很大的变化。虽然增长率在放缓，但从绝对值来看，增长情况很好。[详情]

　　《程伟：行业仍然以稳为主》

  恒泰集团董事程伟认为，2019年国家对房地产调控没有改变，政策基调还是稳定，维持了2018年的市场政策。从市场来看，应该还是以稳为主。[详情]

　　《董希北：不愠不火的市场会带来更多机会》

  华董（中国）董事局主席董希北表示，今年房地产市场会延续去年第四季度不愠不火的态势。对于今年看好的城市，董希北认为一线城市有望率先回暖，二线城市在恢复，三四线城市由于大型房企的“慎重”与退出，会产生更多进入机遇。[详情]

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