中房网讯（记者 亚晨）12月16日，国家统计局发布的《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点；商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月份加快0.1个百分点；商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速与上月持平。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，当前开发投资数据发挥了压舱石的功能，对于固定资产投资以及第三产业投资等发挥了较好的托底效应。在当前基建投资等还没有全面回暖的情况下，类似开发投资数据值得肯定，也体现了房企在房屋销售行情降温的预期下，依然对投资端有较好的热情。从销售方面来看，虽然当前房屋销售市场以降温为导向，但降温不代表下跌。而且从客观情况看，此前有部分购房需求处于观望状态，年底或会因为降价促销的态势而积极入市。

  国家统计局同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有44个，环比下跌的城市有21个，仅5个城市环比持平。

  从官方公布的房价数据来看，11月份更多城市加入到了降价促销的行列之中，符合年底房企去库存的导向，购房价格成本降低也有助于带来更多的购房优惠和激活更多的购房需求。而在房价涨幅方面，值得注意的是唐山，根据官方数据显示，11月唐山除新房价格涨幅领跑外，其二手房价格环比和同比涨幅也处于70城之首。严跃进对中房网表示，当前唐山等城市购房政策相对宽松，总体依然属于价格洼地，类似城市房价补涨效应明显，未来该类城市房地产市场需要积极进行管控。

  房地产开发投资增速维持两位数增长

  具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，2019年1-11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。

  从房地产开发企业土地购置面积来看，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

  房地产开发企业到位资金方面，1-11月份，房地产开发企业到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速与1-10月份持平。其中，国内贷款23013亿元，增长5.5%；利用外资161亿元，增长57.5%；自筹资金52511亿元，增长3.7%；定金及预收款54482亿元，增长10.0%；个人按揭贷款24395亿元，增长13.9%。

  在房地产开发景气指数方面，11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.16，比10月份提高0.02点。

  商品房销售面积同比连续两个月小幅增长

  商品房销售方面，商品房销售面积在同比增速连续8个月处于负增长态势后，已经连续两个月小幅增长。商品房销售额增速方面，则与上月持平。从商品房单月销售情况来看，与上月相比，增长幅度在10%以上，与去年同期相比则继续呈上涨态势。

  根据国家统计局数据，1-11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。

  从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额的环比增幅均在10%以上。中房网（微信号：zhongfangwang）根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算，11月份商品房销售面积达15654万平方米，环比增长11.24%。商品房销售额为14589亿元，环比增长12.87%。从同比情况来看，2019年11月份商品房销售面积相比去年同期上涨1.08%，销售额相比去年同期增长了7.32%。

  库存方面，11月末，商品房待售面积49221万平方米，比10月末减少102万平方米。其中，住宅待售面积减少92万平方米，办公楼待售面积增加15万平方米，商业营业用房待售面积增加4万平方米。

  据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，2019年1-11月份商品房待售面积处于近49个月最低值。住宅待售面积方面，在2月末出现短暂触底回升态势后，已经处于连续9个月下跌态势。11月末，住宅待售面积为22282万平方米。

  新房价格上涨城市数量继续减少，唐山房价涨幅领跑

  国家统计局同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新建商品住宅方面，中房网（微信号：zhongfangwang）通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有44个，上涨城市数量相比上月减少6个。其中，银川（1.9%）和唐山（1.9%）涨幅领跑，北京（1.7%）紧随其后；环比下跌的城市有21个，下跌城市数量相比上月增加了4个。其中，乌鲁木齐跌幅最大，为-0.9%，济南和南昌跌幅分别为-0.7%和-0.6%；仅天津、石家庄、宁波、青岛、蚌埠5个城市环比持平。

  同比情况方面，11月份68个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中，呼和浩特（17.1%）、大理（16.7%）、西安（14.7%）涨幅居前，仅岳阳（-1.8%）和泸州（-0.3%）2个城市同比下跌。

  从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看，一线城市涨幅略微扩大，二三线城市涨幅小幅回落。经国家统计局测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。同比上涨4.9%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。同比上涨7.9%，涨幅比上月回落0.8个百分点；35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。同比上涨7.0%，涨幅比上月回落0.7个百分点。

  二手住宅方面，根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数，从环比情况来看，11月份二手住宅价格环比上涨的城市有32个，上涨城市数量相比上月增加1个。其中，唐山（1.8%）、哈尔滨（1.5%）、深圳（1.4%）涨幅居前；5个城市持平（呼和浩特、大连、上海、杭州、常德）；33个城市下跌，下跌城市数量与上月相比减少了2个城市。其中，韶关跌幅最大，为-0.9%，青岛和西安跌幅均为-0.8%。

  从同比情况来看，上涨的城市有53个，上涨城市数量相比上月减少4个。唐山（14.7%）、西宁（13.7%）、呼和浩特（12.8%）位居涨幅前三位；同比下跌的城市有17个，下跌城市数量与上月相比增加了4个。其中，青岛（-5.4%）、安庆（-3.6%）、宜昌（-2.7%）三个城市跌幅居前。

  从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看，一线城市同比涨幅略有扩大，三线城市涨幅回落。经国家统计局测算，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。同比上涨4.1%，涨幅比上月回落0.5个百分点。