中房网讯 （曲涛/文）回顾2019年，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等七方面带您一同回顾2019年以来的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  多地明确提出"一城一策"

  首次明确“不将房地产作为短期刺激经济手段”

  住建部：大力发展和培育住房租赁市场，加快解决新市民住房问题

  中央经济工作会议召开，重申坚持房住不炒定位

  从全国多个地方的公开消息看，未来楼市调控会更加精准化。2019年以来，福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照"一城一策"原则制定有针对性的楼市调控政策，而地方的表态则代表着房地产"因城施策"阶段正式开启。

  2019年7月30日，中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作。关于房地产方面，会议次明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这意味着对于房地产市场，定位还是要强化居住因素，以及合理的消费需求，而不应该与经济刺激做过多挂钩。这一表态，也对于引导市场行为和预期有积极作用。[详情]

  2019年9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在庆祝中华人民共和国成立70周年活动举办的新闻发布会上表示，我国住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系。为了促进实现全体人民住有所居，下一步我国将加快完善住房保障体系和住房市场体系，大力发展和培育住房租赁市场，加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题。［详情］

  2019年12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议总结了2019年经济工作，分析当前经济形势，部署2020年经济工作。对于房地产行业，本次会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。［详情］

  行业

  入选事件

  2019中国房地产500强发布

  2019中国房地产上市公司百强揭晓

  房地产开发企业信用信息平台上线

  2019中国房地产企业品牌价值50强揭晓

  2019年3月20日，2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展11年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。［详情］

  2019年5月23日，2019中国房地产上市公司测评成果在香港发布，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布该项测评研究成果。根据测评研究报告，前三名与2018年一致，依旧为中国恒大、万科A和碧桂园，保利地产、中国海外发展、融创中国、龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第四至十位。测评报告显示，上市房企经营规模高速增长，趋势延续头部聚集。[详情]

  2019年9月2日，由中国房地产业协会创建的房地产开发企业信用信息平台-“信用房地产”网站(http://credit.fangchan.com)上线试运行。据悉，中国房协是国家发改委确定的房地产行业信用建设体系推进示范单位和信用信息平台建设攻坚试点单位。中国房协主持完成了住建部“房地产开发行业信用信息平台建设”课题研究，目前正在参与“绿色金融”课题研究，房企信用状况（等级）将被列为绿色金融通道重要参数。据“信用房地产”相关负责人介绍，该平台与其他社会信用平台和机构互联互通交换数据，按照功能可调和接口便捷的规则运行，可与地方行业主管部门、行业协会信用平台互联。对已有信用信息网络的可以互通互联；对未建信用信息网络的可以直接使用。［详情］

  2019年9月19日，“2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在云南抚仙湖举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第九年开展此项活动。会上隆重发布了2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告，及2019中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、供应商品牌系列5强等榜单。根据测评报告，中海地产集团有限公司（中国海外发展有限公司）、恒大集团和万科企业股份有限公司分别以629亿元、541亿元和467亿元品牌价值，继续蝉联2019中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强，保利、碧桂园、华润置地、龙湖、融创中国、广州富力、华夏幸福分列四到十位。［详情］

  市场

  入选事件

  抢的是人才，还是楼市？

  全国房租价格指数已连续上涨13个月！

  15.97万亿！2019年商品房销售额创历史新高

  2019年春节刚过，部分城市的再次放宽落户政策掀开了新春后抢人大战的序幕。而如果把时间轴再往前调一点，近年来，全国至少已经有多个城市参与了“抢人大战”，基本囊括了大家所熟悉的二三线城市。比如，南京、天津、西安、武汉、杭州、成都、长沙、郑州、济南、重庆、青岛、昆明、合肥、太原、宁波。可以说，“抢人”已经成为了大部分省会城市和重点城市的政策主旋律之一。［详情］

  《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2019年12月份中国城市租赁价格指数为1043.7点，较上月上升0.2点，环比上涨0.02%，同比涨幅0.63%。从全国租赁交易价格指数表现来看，该指数在环比方面继续处于上涨态势。自2018年12月份止跌回涨以来，已经连续第13个月上涨。同比方面，该指数在2019年8月和9月连续下跌两个月后，最近三个月呈现小幅反弹趋势。［详情］

  国家统计局发布的《2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2019年1-12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点；商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%；商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1-11月份回落0.8个百分点，这一数字也超越了去年的14.99万亿元，成为新的销售额纪录。[详情]

  土地

  入选事件

  住宅用地消化周期三年以上将停止供地

  40城土地成交面积连增三年，卖地金额增长19%

  2019年4月份，自然资源部办公厅印发的《关于做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作的通知》（自然资办发〔2019〕29号）进一步明确，制定实施本年度住宅用地分类调控目标时，各地需根据商品住房库存消化周期，结合本地土地市场实际，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

  《40城土地市场报告》显示，2019全年40个典型城市土地成交建筑面积57783.5万平方米，同比增长1.7%。40城土地成交面积已经连增三年，但增速有所回落。此外，在土地出让金收入方面，2019年全年40个典型城市土地出让金收入达28609.1亿元,同比增长18.6%。其中，杭州、上海、广州、北京和南京五个城市土地出让金排名位居前五位，这5个城市的土地出让金总额合计超过9400亿元。［详情］

  金融

  入选事件

  房地产信托迎“点刹”，多家公司被指导

  银保监会开罚单涉房贷成监管重中之重

  2019年，多家信托公司陆续收到“窗口指导”，要求加强房地产信托领域风险防控，控制房地产信托规模。狂飙突进的房地产信托业务收到监管层收紧信号，压力自然迅速传导至被管制对象--高杠杆、高周转的房企。这对于面临偿债高峰期的房地产行业来说，是个不太好的消息。

  近年来，银保监会以强化金融监管为重点，以防范系统性金融风险为底线，始终保持整治金融市场乱象的高压态势,持续加大行政处罚力度，从严打击重点领域违法违规行为。2019年以来银保监会严监管态势不减，截至8月29日，年内银保监会网站共公布罚单2491张。就银行业而言，从罚单来看，涉房贷款仍是2019年以来监管的重中之重。

  企业

  入选事件

  152亿! 融创收购成都会展

  2019年房企销售目标完成率排行榜出炉

  2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜发布

  2019年11月27日，融创中国发布公告称，间接全资附属公司融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权，代价约为人民币152.69亿元。当日，融创中国宣布目标公司更名重组为环球融创会展文旅集团，更名重组后，环球融创会展文旅集团在全国范围内持有及管理的会议、展览中心逾200万平方米，成为全国最大的会展类项目持有及运营商。

  根据中房网不完全统计，从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看，共有37家企业销售目标完成率超过100%。其中，“千亿”房企的整体业绩表现继续优于行业平均水平。整体来看，50家房企2019年销售目标率均值为102.51%，但整体完成率不及2018年。［详情］

  2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示，按照全口径金额核算，碧桂园、万科和中国恒大三家房企分别以7715.3亿元、6312.1亿元和6080亿元位居销售排行榜前三位。另有34家房企全口径销售额达到“千亿”水平，数量比2018年多出4家。另外，从TOP100房企累计权益销售金额来看，虽然同比增长6.5%，但远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。［详情］

  声音

  入选事件

  周忻：地产是压舱石，物业是新赛道

  冯俊：房地产发展新阶段亟需厘清三个认识

  丁祖昱：人口、需求变化是行业面临的最大挑战

  易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻在“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”上表示，很多时候作为一个企业家来讲，最重要的问题是能够知道未来发展的轨迹。当前很多房地产企业的老板有一个词叫“焦虑”，因为看不清楚后面是什么样子的。周忻认为，当整个宏观经济发展到一定程度的时候，中国房地产一定是中国经济的一个压舱石。为什么说是压舱石，房地产稳住，中国经济稳住一大半，所以地产开发商的思考逻辑应该从这个逻辑去思考。在周忻看来，中国的物业行业是整个未来中国经济的新赛道，房地产和物业将为未来的中国经济做出更多的贡献。所以地产稳，物业冲。[详情]

  中国房地产业协会会长冯俊在“第十一届中国房地产科学发展论坛”上指出，改革开放四十年来，房地产业的发展可以用十六个字来概括，“成绩斐然，饱受诟病，风险渐显，亟需转型”，在新的发展阶段，房地产业发展的目的是什么？房地产业为什么人提供产品和服务？房地产业在未来经济社会发展中要担当什么角色？这三个认识需要厘清。冯俊还表示，在新的发展阶段，房地产企业面临的紧迫任务是转型。而这个转型，不是指企业经营方向的变化或拓展，也不是企业转行或是跨界，而是指房地产发展方式的转变。在产品和服务方面，要改变能源消耗大、材料浪费大、建造精度低、生产效率低、健康保障水平低及居住服务能力低等问题。【详情】

  2019年的最后一天，万众瞩目的“丁祖昱评楼市”年度发布会在静安体育中心盛大开幕，从预见未来、相信未来、奔向未来，到今年的拥抱未来，丁祖昱携带着滚烫的大数据，再次来到众人的面前。这一次的发布会与往年不同，除了对全年的总结与明年的预测之外，丁祖昱还为大家总结了2010-2019年十年的行业发展与变化，在这告别“10”年代的最后一天，与业界各位一起穿透2019年，穿透地产周期，迎接2020。