今日要闻

  财政部：坚持房住不炒定位，落实房地产长效管理机制

  央行：保持稳健货币政策的前提没有变

  盛松成：建议给予房地产业必要、合理的支持

  中房智库：疫情对房地产全年影响不大

  95家房企5000亿元到期债券高悬

  北京土拍揽金196.8亿

  聚焦>>

  国家卫生健康委员会数据显示，2月16日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例2048例，新增死亡病例105例（湖北100例，河南3例，广东2例），新增疑似病例1563例。当日新增治愈出院病例1425例，解除医学观察的密切接触者28179人，重症病例减少628例。截至2月16日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例57934例（其中重症病例10644例），累计治愈出院病例10844例，累计死亡病例1770例，累计报告确诊病例70548例，现有疑似病例7264例。累计追踪到密切接触者546016人，尚在医学观察的密切接触者150539人。

  政策>>

  财政部部长刘昆日前发文称,今年财政支出结构要调整并保障重点，将进一步保障和改善民生。在住房方面，要坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。

  土地>>

  2月14日，北京鼠年的第二场土地拍卖现场，众多参与者，头戴口罩，“蒙面”进行着地块争夺。此次土拍出让位于海淀西北旺镇的一宗纯商品房住宅，以及两宗昌平东小口的限竞房地块，起拍价为150.8亿元，成交价达196.8亿元。其中，首开、华润、住总、中交四家央企+国企的联合体，经过64轮竞价，以54.4亿元拿下海淀西北旺纯商品房宅地，溢价率达26.2%；首开、住总以及建工的联合体以78.8亿元拿下昌平区东小口镇限竞房用地，溢价率达34%。此外，绿城也在11家房企的“围猎”中，经过65轮竞价，以63.6亿元独自拿下昌平区东小口镇另一限竞房用地，溢价率为29.8%。

  金融>>

  截至2月14日中午12时，银行业金融机构为抗击疫情提供的信贷支持金额超过5370亿元。中国人民银行副行长范一飞表示，保持稳健货币政策的前提没有改变，相信中国绝对不会出现大规模的通货膨胀。而对于疫情影响下我国通胀和不良贷款的相关情况，总体来看，不良贷款比例是比较低的，相对全球各个国家来说，我们可调整的余地还是比较大的，相信能够稳妥地应对好这个问题。

  市场>>

  【1】2月10日是广州的复工日，但二手中介门店几乎都是闭门上锁状态。相比于大门紧闭的二手中介门店，广州荔湾、白云、天河、番禺、南沙、增城等区域均陆续有售楼处、样板间开放，但不少都需要提前预约。由于实际到访客户较少，不少售楼处还是采用线上线下相结合的方式营销，一手带看中介多以线上办公为主，也有中介反映现在暂时无法带看任何一手楼盘。不过，无论是业内专家还是项目营销管理人士均表示，目前开放售楼处可能形式大于效果，实际到访客户很少，很多还是在为线上营销做一些推广配合。

  【2】突如其来的新冠肺炎疫情，不仅对14亿中国人的社会生活造成严重影响，更是对中国经济造成不小的冲击。房地产在这次疫情中也是最“受伤“的行业之一。结合疫情趋势及房地产相关数据，中房智库分析认为，疫情虽然对一季度房地产市场造成不小的冲击，但对全年不会有太大影响。一季度是传统的销售淡季，市场需求会因疫情延后，但不会消失，而且稳增长的逻辑会促使政策适度放宽，带动需求的增长。相比于住宅市场的需求韧性和自我恢复能力，商业地产在此次疫情中可谓损失惨重，而且是不可逆的。机构预测，房企的租管收入一季度将减半，二季度视疫情情况而定，预计本次疫情对全国商业项目租管收入影响为-15%—-20%。

  观点>>

  上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授盛松成日前针对疫情对房地产市场的冲击提出10条应对建议，包括：给予房地产业必要、合理的支持，继续贯彻落实“房住不炒”的方针，强化供给与需求相结合的调控手段，支持刚需和改善需求，因城施策，对限价政策做适当调整，长期内仍然要应对房价上涨的压力，要关注部分三四线城市房地产市场的风险，坚持房地产市场调控的预期管理，适度发挥房地产投资稳定经济的作用，避免房企大量倒闭冲击整个房地产行业。

  企业>>

  克而瑞地产研究表示，2020年是房企债券到期的高峰期，95家房企年内到期债券总额超过5000亿元，较2019年上涨45%，房企的融资及偿债压力较大。短期来看，目前国内疫情形势严峻，将持续对房企融资造成影响。据不完全统计，3月房企到期债券总量超过330亿元，虽然比2020年1月份到期债券的额度相对较少，但房企境外债的到期额度却属于年内高峰。