中房网讯（亚晨/文）回顾1月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾一月份以来的房地产大事件。

  声音

  入选事件

  中国房地产业协会倡议书

  国家发改委：今年将全面完成1亿人落户目标

  为有效预防肺炎疫情蔓延，中国房地产业协会于1月26日向会员单位并全行业发出倡议。建议房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。房地产相关项目物业管理企业，积极配合政府部门和社区行政管理机构要求，充分做好预防标识、人员登记、消毒杀菌、后勤服务等工作。经营租赁、长租公寓的企业，切实做好出租房屋消毒防护措施、密切掌握租户健康状态、保持室内外卫生整洁等工作。[详情]

  国家发展改革委新闻发言人孟玮表示，2020年要继续推动城镇落户，关键是使稳定就业的农业转移人口等重点人群在城镇能够更加便捷落户，同时扩大城镇基本公共服务对常住人口的覆盖范围，切实提升农业转移人口市民化质量，保证全面完成1亿人落户目标。

  政策

  入选事件

  国办：国家级新区严禁大规模无序房地产开发

  国资委：央企不得以参股方式开展商业房地产等禁止类业务

  2020年那些地方“两会”上的房地产热词

  国务院办公厅印发的《关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》中，对于房地产方面也有一定的描述。主要体现在要探索高品质城市治理方式，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。同时，还要创新土地集约利用方式。建立“人地挂钩”、“增存挂钩”机制，因城施策调整用地功能分区，适度增加混合用地供给。[详情]

  国资委披露的一份文件指出，中央企业不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。国资委要求，央企参股要严把主业投资方向。严格执行国有资产投资监督管理有关规定，坚持聚焦主业，严控非主业投资。

  开年以来，各省、市、自治区相继进入两会时间。在备受关注的房地产领域方面，地方两会进一步诠释了2020年将“保持房地产市场平稳健康发展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目标和决心。同时，提升城市能级、逐步放宽城市落户限制、推进棚户区改造、改造老旧小区、规范租赁住房市场等也成为了2020年各地关注的重点工作。[详情]

  市场

  入选事件

  15.97万亿！2019年商品房销售额创历史新高

  国家统计局：47城新房价格环比上涨

  50城住宅租金收益率2.4%

  国家统计局数据显示，2019年1-12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%；商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%；商品房销售额159725亿元，增长6.5%，这一数字也超越了去年的14.99万亿元，成为新的销售额纪录。[详情]

  国家统计局数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，环比下跌的城市有15个，8个城市持平。上个月这一数字分别为50个、16个和4个。其中，锦州（1.4%）、三亚（1.3%）、唐山（1.2%）涨幅居前；太原跌幅最大，为-0.6%。整体来看，受市场交易和新冠肺炎等因素影响，预计2月份上涨的城市数量会继续减少，降价城市数量会明显增加。[详情]

  《2019年四季度50城租金收益率研究报告》显示，四季度50城租金收益率为2.4%，环比增长2%，涨幅有所扩大；同比下降5%，降幅收窄。易居研究院认为，当前二手房市场降温趋势未变，二手房价仍有调整空间。预计随着明年楼市进一步调整，房价仍有下跌空间，租金收益率或将继续上升。[详情]

  土地

  入选事件

  2019年土地出让金创新高，16城超1000亿

  非常时期的土地市场：回暖阻力重重

  尽管土地市场在2019年呈现前高后低的走势，但重点城市的土地出让金还是创下了新高。中原地产研究中心发布的统计数据显示，2019年土地市场继续高位运行，该中心统计的50大城市合计卖地收入4.41万亿元，同比上涨幅度达19.33%，刷新历史纪录。其中，出现16个卖地收入过千亿元的城市，刷新历史同期纪录。

  《2019年中国百城居住用地交易年度报告》，2019年全国100个城市居住用地成交面积为62309万平方米，同比增长6.2%，该增速是2018年的一倍。报告认为，从土地市场的周期角度看，2019年中国百城居住用地交易市场正逐渐走出2018年的降温通道，一二线城市土地交易市场略显强势，但因为新冠肺炎事件的突发，至少从目前来看，2020年能否延续增长趋势将面临很多阻力和不确定性。[详情]

  金融

  入选事件

  央行开年全面降准，给房地产行业带来积极影响

  央行：加快建立房地产金融长效管理机制

  银保监会：持续遏制房地产金融化泡沫化

  2020年1月1日，中国人民银行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这也是自2019年以来，央行第四次祭出降准。其中，央行曾分别在2019年1月4日和9月6日两次实行全面降准。[详情]

  年初，央行召开的2020年工作会议总结了2019年的主要工作，分析了当前经济金融形势，并部署了7项2020年重点工作。值得关注的是，央行首次在工作会议中提出了“加快建立房地产金融长效管理机制”。实际上，央行在2019年已经开始逐步建立房地产金融长效管理机制。央行在2019年第二季度及第三季度的货币政策执行报告中明确提出，要按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  今年，银保监会在防范化解金融风险方面明确了九大重点工作。涉及稳妥处置高风险机构、继续拆解影子银行、提高资产分类准确性、落实“房住不炒”要求、严肃查处违法违规搭建的金融集团、深入推进网络借贷专项整治、配合地方政府化解隐性债务风险、做好银行保险机构压力测试、进一步弥补监管短板等。其中，在落实“房住不炒”要求方面，银保监会将严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。

  企业

  入选事件

  抗击肺炎疫情，房企捐款总额近12亿元

      2020年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜

  2020年1月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

  自新冠肺炎疫情发生以来，越来越多的企业持续向湖北省武汉市及周边地区捐赠物资和资金。作为支柱产业和中国经济的“压舱石”，房地产行业也积极投身此次疫情防控战。据中房网不完全统计，截至2020年1月29日，已有超过70家房地产企业捐赠，总额近12亿元。[详情]

  1月，时值商品房市场的传统销售淡季。虽然今年恰逢春节假期，但受武汉疫情影响，1月下旬以来各地新房销售基本停摆、市场整体成交数据低迷。根据克而瑞研究中心数据，截至2020年1月末，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。[详情]

  克而瑞研究中心数据显示，2020年1月新增货值TOP100总量达5010.2亿元，门槛为13.3亿，门槛值较去年同期下降13%。其中销售百强中超过3成4企业未拿地，相对应有34家项目开发商入榜。报告认为，1月土地成交量较2019年12月的周期性高峰相比明显下滑，土地市场延续了2019年以来的低位运行，整体保持“低价走量”的态势。此外，受疫情等外部因素影响，今年三四线城市返乡置业大幅受挫，房企业绩及拿地积极性受到打击，加之假期延长、土拍时间被迫延迟，预计2月份土地市场成交量持续走低。[详情]